Haus zum Verkauf €955.000 640 m²
79285 Ebringen

Baujahr: 1999
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

++Energieausweis liegt vor, Details siehe oben++
Mit diesem Objekt haben Sie die einmalige Gelegenheit, im Herzen Ebringens einen großzügigen Grundbesitz mit einem freistehenden Haus auf 640m² Grundstück zu erwerben. Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf 3,5 Etagen insgesamt über 240m² Wohnfläche.

Egal aus welchem Fenster man in den eigenen Garten blickt, schaut man auf eine bunte Pflanzenvielfalt mit Obstbäumen und verschiedenartigen Sträuchern. Die aktuellen Eigentümer haben den großzügigen und uneinsehbaren Garten mit viel Liebe gestaltet, wodurch besonders im Frühling und Sommer das Grundstück einer grünen Oase gleicht. Es gibt zahlreiche Freisitze, Balkons und Terrassen mit Ausblick in die Weinberge und Fernblick auf die Vogesen, den Schönberg und den Kaiserstuhl. Privatsphäre und Ruhe sind garantiert.

Das Haus wurde 1999 im Auftrag der jetzigen Eigentümer in Massivbauweise errichtet und ist auch heute noch in sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt durch Nahwärme und mit sehr niedrigen Energieversorgungskosten. Die Wandstärke der Außenwände beläuft sich auf überdurchschnittliche 36cm. Neben dem großzügigen Garten und den vielen Freisitzen gibt es noch einen Vorplatz samt Garage, der Stellplatz für 2-3 Autos bereitstellt. Die Garage ist ebenso massiv gemauert, hat ein Satteldach und ist überlang und überhoch. Sie bietet sogar Platz für ein großes Familienauto oder einen Kleinbus. Das Haus verfügt zudem über eine Regenwasser-Zisterne mit einem Volumen von 8.000l für die Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe und Wasseranschluss im Garten.

Die Wohnfläche des Hauses teilt sich auf mit 184m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die jetzigen Eigentümer haben zusätzlich den Dachboden als Wohnraum ausgebaut, was weitere 30m² schafft. Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem noch eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafbereich mit einer Größe von ca. 47m².

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, betritt man das Haus über den Haupteingang von Nordwesten aus und gelangt sogleich in die geräumige 15 m² große Diele samt Treppenhaus und Zugang zum Gäste-WC (1,80m²). An den Flur schließt sich außerdem ein Gäste-Zimmer (14,64 m²) sowie die knapp 13 m² große Küche an. Von der Küche gelangt man auf eine separate Terrasse mit Gartenzugang. Doch kommen wir zum Herzstück der Wohnung: Den über 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich, an welchen sich zusätzlich noch ein weitläufiger Erker mit großzügigen Fensterflächen anschließt. Der gesamte Wohnbereich ist sehr hell, hat größtenteils bodentiefe Fenster und gewährt viele grüne Ausblicke in den rund um das Haus gelegenen Garten, der von einem Landschaftsbaubetrieb professionell angelegt wurde. In einer Wohnzimmerecke befindet sich außerdem ein Kachelofen (Grundofen), welcher eine herrliche Wärme spendet. Als Verbindungsstück von Wohnraum zu Garten dient die große Terrasse, welche vom Erker aus zugänglich ist. Die Wohnräume, das Musikzimmer sowie die größere Terrasse des Erdgeschosses sind nach Süd-Osten ausgerichtet.

Das Erdgeschoss besticht mit einem wirklich gut durchdachten Grundriss, viel Platz und noch mehr Sonnenlicht. Betritt man über die Treppe das 1. Obergeschoss des Hauses findet man dort 4 Schlafzimmer, die zwischen 10 und 17m² groß sind und alle über einen Balkon verfügen. Das Haus bietet insgesamt vielfältige und variable Nutzungsmöglichkeiten mit den vorhandenen Räumen. Je nach Wunsch und Individualität der Käufer bietet das Haus Platz und Raum. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken gibt es auf dieser Ebene noch ein weiteres getrenntes WC.

Nachträglich wurde der Dachboden des Hauses zu drei weiteren kleinen Zimmern ausgebaut, die jeweils ca. 10 m² aufweisen und zudem viele Abstellmöglichkeiten unter den Schrägen bieten. Diese Zimmer eignen sich als Spielzimmer für Kinder.
Die Räume in den Obergeschossen bieten viel Flexibilität in Bezug auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Souterrain des Hauses befindet sich die knapp 47m² große Einliegerwohnung, die durch die leichte Hanglage des Hauses sehr viel Tageslicht sieht und zudem eine großzügige Terrasse besitzt. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn-Schlaf-Bereich sowie ein Tageslicht-Bad mit Duschwanne und einer Küche. Sie eignet sich perfekt als Gästebereich oder Wohnraum für Verwandschaft, Au-Pair, etc. Alternativ kann sie auch getrennt vermietet werden. Sie besitzt einen eigenen Eingang und einen großzügigen Außenbereich samt Terrasse, ist jedoch gleichzeitig auch vom Erdgeschoss des Hauses aus erreichbar. Neben der Souterrain-Wohnung gibt es noch einen Technik-Raum, einen Hobby-Raum sowie einen Abstellraum und Vorratsraum mit Naturboden, der sich ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln eignet.

Ebringen ist die älteste Weinbaugemeinde im Markgräflerland südlich von Freiburg.

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht in die Weinberge. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
In der Nähe befindet sich außerdem ein Spielplatz sowie die Ebringer Grundschule. In die Weinberge und zu den wunderschönen Wanderwegen des Schönbergs sind es nur wenige Gehminuten. Ein idealer Ort für eine große Familie, der Verbundenheit zur Natur genauso wichtig ist wie die schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt (mit dem PKW in 12 Minuten).
Es gibt vom Haltepunkt der Deutschen Bahn einen 1-Stunden-Takt nach Freiburg und Basel.
Mit dem Bus erreicht man Freiburg und Bad Krozingen im Halbstunden-Takt.

Ebringen bietet allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem REWE in Schallstadt gibt es zudem einen großen Supermarkt, der Montag-Samstag bis 22:00 Uhr geöffnet hat.

Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie mich jederzeit im Büro unter der 0761 / 8888 4170 oder mobil unter der 0151 / 240 970 92 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

79285 Ebringen