Haus zum Verkauf €495.000 213 m²
96114 Hirschaid, Bamberg (Kreis)

Diese charmante Wohnhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren saniert. Behaglicher Parkettboden im Obergeschoss, Innentüren aus Massivholz, flache Pilaster Vorsatzsäulen als Verkleidung an den Raumdurchgängen sowie verschiedene Stuck- und Dekorelemente geben den Räumen ein besonderes Flair. Beheizt wird das Haus über eine Gas Brennwerttherme. Für eine gemütliche Wärme sorgen zusätzliche Schwedenöfen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage gewonnen. Man betritt das Wohnhaus über einen großzügigen Entréebereich. Ein willkommener Platz zur Begrüßung der Gäste. Daran erschließt sich das Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad. Über einen kleinen Flur gelangt man in das ca.106 m² große Obergeschoss, welches über eine Treppe mit Massivholzbelag zugängig ist. Der Grundriss bietet hier weitere 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zur Zeit werden die Räume als Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und offener Koch- und Essbereich genutzt. Von dort aus gelangt man auf den großen Balkon. Ein besonders schöner Platz um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Der große Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Im Kellergeschoss findet man mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung vor. Ein pflegeleichter Garten rundet dieses charmante Anwesen ab.

* Massivbau * Fassade mit Vollwärmeschutz * Solaranlage für Warmwassergewinnung BJ 2014 * Gas Brennwerttherme BJ 2008 * Kaminanschluss * unterkellert * DG gedämmt, Rigipsplattenverkleidung, Einbauschrank * ISO-Kunststofffenster weiß * Innenfensterbänke aus Holz * Innentreppe mit Massivholzbelag * Echtholztüren * Stuck-und Dekorelemente * Parkettböden im OG * Laminat/ Fliesen im EG * Duschbad im EG * Badezimmer im OG * SAT-Anschluss / TV * großer Balkon * breite gepflasterte Einfahrt * elektrisch öffnendes Eingangstor * Garten ________________________________________ AUFTEILUNG Kellergeschoss * Kellerräume Erdgeschoss ca. 107 m² * Entréebereich * Zimmer I * Zimmer II * Zimmer III * Duschbad Obergeschoss ca. 106 m² * Flur * WC * Badezimmer * Schlafzimmer * Ankleidezimmer * offene Wohnküche ca.33 m² zzgl. Balkon * Hauswirtschaftsraum Dachboden * ausbaufähig

Die aufstrebende Marktgemeinde Hirschaid befindet sich im südlichen Landkreis Bamberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie ist an der Wirtschaftsachse Bamberg-Forchheim-Erlangen-Nürnberg gelegen und ermöglicht mit den unmittelbaren Autobahnanschluss sowie der Zuganbindung, schnelle und kurze Wege. Dieses Anwesen liegt zentral gelegen, nur wenige Minuten von Hirschaid entfernt. Im Ortsteil sind neben öffentlichen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten, auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, REWE-Markt, Tankstelle, Allgemeinarzt, Bank, Friseur sowie Gaststätten vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung sowie ein Radweg ermöglichen kurze Wege bis nach Hirschaid. Über den nahegelegenen Anschluss an die B 505 erreicht man in nur 15 Minuten Bamberg sowie den Autobahnanschluss Pommersfelden A 3.

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