3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 78 m²
89075 Ulm, Böfingen
bisheriger Preis €269.000

Eine einmalige Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Hier bieten wir Ihnen eine äußerst gepflegte, attraktive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit wunderschöner Aussicht in ruhiger Wohnlage von Ulm. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und fügt sich in ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen ein; zum Stadtzentrum sind es dennoch nur wenige Fahrminuten. Die Wohnung verfügt über eine schöne Aufteilung auf rund 78 m² Wohnfläche und eröffnet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Ulm. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dabei empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur mit einer praktischen Garderobennische; gegenüber der Garderobe befindet sich die Küche mit einer im Jahr 2014 eingebauten Einbauküche und ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich. Über den Flur gelangen Sie nun zu den Schlaf- und Wohnräumen der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit rund 23 m² Wohnfläche bietet dies unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - die südliche Ausrichtung der Fenster geben dem Raum dabei einen besonderen Charme und lassen ihn in schönem Tageslicht erstrahlen. Das Wohnzimmer gibt außerdem den Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Sonnenbalkon frei, der zu gemütlichen Veweilstunden einlädt. Hier eröffnet sich Ihnen ein einmaliger und wunderschöner Weitblick über Ulm und ins Grüne - bei guten Wetter sind sogar die Alpen zu sehen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer als auch ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Kinderzimmer genießt hier ebenfalls den wunderschönen Ausblick ins Grüne. Komplettiert wird die Wohnung von einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer separierten Toilette. Da es sich bei der Wand zwischen der Toilette und dem Badezimmer nicht um eine tragende Wand handelt, kann hier dem Wunsch nach einem großen Badezimmer nachgegangen werden. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein äußerst gepflegter Umgang charakterisieren dabei diese Wohnung: Parkettboden, eine neue, massive Eingangstüre aus Buche sowie neue Heizkörper lassen erkennen, dass die Eigentümer sehr pfleglich und wertschätzend mit der Wohnung umgegangen sind und auf den Werterhalt der Wohnung geachtet haben. Zum Objekt gehört darüber hinaus auch ein über 11 m² großer Kellerraum sowie eine nebenan befindliche Einzelgarage (Kaufpreis 20.000,00 €), die Ihnen ausreichend Platz für Fahrräder und Werkzeug bietet. Außerdem bieten die Grünfläche schöne Spielfläche für Kinder und können von allen Bewohnern des Hauses als Erholungsfläche genutzt werden. Zusammen mit der Einzelgarage beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung 289.000,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung erfahren? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhaltenen und trocknen Zustand. Der Zustand der gesamten Wohnanlage als auch der Wohnung selbst sind sehr gepflegt und einladend. So wurde erst 2019 die Fassade des Hauses neu gestrichen und lässt dieses wieder in frischem Glanz erstrahlen. Auch die Zuwege zum Hauseingang wurden erst kürzlich neu gepflastert. Ein Hausmeister-Service übernimmt hierbei die kontinuierliche Pflege wie beispielsweise die Treppenhausreinigung der Wohnanlage. Auch die Heizung des Hauses mit allen zugehörigen Leitungen wurde im Jahre 2016 erneuert. Des Weiteren besteht ein Beschluss der Hausverwaltung für eine Sockelsanierung in Verbindung mit Abdichtungsarbeiten zugunsten des Kellerbereiches. Hier sehen Sie sofort, dass die Hausverwaltung auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achtet. Die Eigentumswohnung selbst zeichnet sich ebenso besonders durch die sehr gepflegte und gut erhaltene Ausstattung aus. Zuletzt wurden folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Eigentumswohnung vorgenommen: - Austausch aller Heiz-, Frisch- und Abwasserleitungen - Austausch aller Heizkörper - Einbau neuer Innentüren samt Zargen - Einbau einer neuen Massivholz-Haustüre - Austausch aller Fenster der Südseite - Dämmung des Dachbodens über der Wohnung Das Badezimmer der Eigentumswohnung ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Lediglich die Erneuerung der Silikonfugen an der Badewanne wären hier bei einem Neubezug zu überdenken. Auch die separierte Toilette ist mit raumhohen Fliesen ausgestattet Die Wohnräume sind mit einem zeitlosen Parkettboden gestaltet. Neben den üblichen Maler- und Tapezierarbeiten empfehlen wir Ihnen vor einem Neubezug diesen abzuschleifen und neu zu lackieren. Mittel- bis langfristig können Sie sich unseres Erachtens darüber nachdenken, den Bodenbelag zu erneuern als auch drei Fenster der Westseite der Wohnung auszutauschen (Baujahr 1987). Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr auf den (Wert-)Erhalt dieser einladenden Wohnanlage geachtet wird. Sollten zukünftig Maßnahmen anstehen, so gewährleisten die bereits angesparten Rücklagen, dass diese Maßnahmen auch teilweise hieraus bewerkstelligt werden können. Sie sehen also: hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert. Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Böfingen. Am Stadtrand in einen gewachsenen Wohngebiet erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Ulmer Innenstadt als auch die A8. Mit den nebenan befindlichen Haltestellen Ludwig-Beck-Str., Ulm Eichberg und Ulm-Egertwerg für den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen diese Immobilie sehr gute Anbindungen und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe als auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Nähe zur Böfinger Halde bietet außerdem schöne Spaziergänge in der Natur an. Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv. Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.