Haus zum Verkauf €119.000 200 m²
Am Giebel 4, 52396 Heimbach, Düren (Kreis)

Das 1890 in massiver Bauweise errichtete Fachwerkhaus in Heimbach besitzt knapp 200 m2 Wohnfläche teilt sich in zwei Geschosse, die sowohl separat als auch gemeinsam genutzt werden können, wodurch sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus möglich ist. Für ausreichend Wohnraum ist besonders durch die 14 Zimmer des Hauses zuzüglich zweier Bäder und zweier Küchen definitiv gesorgt. Derzeit ist das Erdgeschoss des Haus vermietet. Die Kaltmiete für diese Etage beläuft sich dabei auf 360€ Kalt. Das Obergeschoss des Hauses ist hingegen derzeit leerstehend. Das Haus ist zweigeschossig und zudem teilunterkellert, die Nutzfläche des Kellers umfasst dabei knapp 50m2. Das Grundstück umfasst circa 190 m2. Zum Haus gehört noch ein kleiner Innenhof hinter dem Haus, welcher derzeit vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hinsichtlich einer Finanzierung hilft es doch sehr, dass eine der beiden Wohneinheiten vermietet ist, wodurch ein Teil des Kredits von den Mieteinnahmen übernommen werden kann. Der Zustand der Erdgeschosswohnung ist gepflegt. Der Mieter wohnt seit langer Zeit in der Wohnung und hat die Wohnung dementsprechend gut gepflegt. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem teilweise eher renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachspeicherheizung. Parkmöglichkeiten gibt es durch Außenstellplätze in der Straße.

Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt Heimbach und ist demnach sowohl fußläufig also auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus befinden sich in direkter Umgebung zum Haus. Mit knapp 4.500 Einwohnern ist Heimbach mit ihren 7 Ortsteilen die kleinste Stadt in NRW. Heimbach liegt im Rurtal und somit im Herzen des Nationalparks Eifel kurz vor dem Rursee. Die Orte Heimbach und Hasenfeld sind mittlerweile zusammengewachsen. Die Infrastruktur von Heimbach bzw. Hasenfeld ist städtisch ausgerichtet, mit einem guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Lokalen udglm. Heimbach ist bekannt durch den Rursee und den Nationalpark Eifel. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Busse der RVE mit der Linie 231 sichergestellt. "Mäxchen" heißt ein Doppeldeckerbus der Dürener Kreisbahn, der an bestimmten Tagen im Sommer mit Gästeführern durch den Ort und über die Eifelhöhen fährt. Heimbach ist Endbahnhof der Rurtalbahn von Linnich über Düren in die Eifel. Der Bahnhof hat eine gute Anbindung im Nahverkehr und eine touristische Funktion als Nationalparktor und Infozentrum für Wanderer und Touristen.

Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu. Dieses Haus wird privat verkauft. Bei Fragen oder Terminanfragen können Sie mich jederzeit mobil unter der +49 1631639124 oder per Nachricht erreichen.