Haus zum Verkauf €785.000 650 m²
30559 Hannover / Kirchrode

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- ca. 70 m² wohnlich ausgebauter Keller inkl. Einbauküche und Badezimmer
- Parkettfußboden
- Kachelofen
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon bzw. Veranda
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Garage und Stellplatz
- fortwährend renoviert und instand gehalten

Dieses im Jahre 1971 erbaute und stetig modernisierte Einfamilienhaus liegt auf einem gut geschnittenen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in Kirchrode. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Großen Hillen, das Zentrum von Kirchrode und den Tiergarten.

Das Haus bietet durch sein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie den ausgebauten Keller, persönlichen Gestalltungsraum.

Über das Treppenhaus betreten Sie die großzügige Diele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die mit Parkett ausgestatteten Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht in diese Räumlichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Esszimmer steht ein großer Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für ein wohliges Raumklima sorgen kann.

Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche. Von hier aus, wie auch vom Wohnzimmer, erreichen Sie den großen gefliesten Wintergarten. Dieser lässt sich durch zwei große Schiebetüren zur Veranda öffnen. Vom Wintergarten aus führt eineTreppe in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, mit Parkett ausgestattetes Schlafzimmer, sowie ein renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Bidet.
Für Besucher gibt es ein frisch renoviertes Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines komplettes Bad. Zusätzlich befindet sich hier auch noch ein großer, praktischer Abstellraum.

Im Souterraingeschoss gibt es einen ca. 70m² großen, wohnlich ausgebauten Bereich. Dieser ist abschließbar, bietet 2,40 Meter Deckenhöhe und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnraum mit großen Fensterflächen, Kaminanschluß und angrenzender Einbauküche. Zwei zusätzliche Räume könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad rundet diese Ebene ab.

Zusätzlich finden Sie im Kellergeschoss noch zwei Lagerräume, sowie einen Heizungsraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

30559 Hannover / Kirchrode

Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:

- eine gute Verkehrsinfrastruktur

- die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt einen in 15 Minuten in Hannovers Stadtzentrum

- nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg

- die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar

- das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten

- zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein

- die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport-
und Erholungsmöglichkeiten

Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.