4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
Schwetzinger Straße, 76676 Baden-Württemberg - Graben-Neudorf

Daten:

Zimmer: 4
Wohnfläche: 103 m2
Wohnungstyp: Etagenwohnung 2.OG
Nutzfläche: 12 m2
Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Objektzustand: Gepflegt


Objektbeschreibung:

- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zweites Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne / Dusche
- separaten WC-Raum
- großer Winkelbalkon mit Sonnenmarkise
- Keller / Gemeinschaftsräume
- Einzelner PKW-Stellplatz im Hofbereich
- sehr großer Einbauschrank im Flur

Ausstattung:

Die 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist befrißtet in 2020 vermietet.

Eine EBK ist, bei Auszug des Mieters, nicht vorhanden.
Der große Winkelbalkon verfügt über eine große Sonnenmarkise.

2018 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durch ein Fachbetrieb abgeschlossen:

- alle alten Tapeten von den Wänden und Decken entfernt.
– neue Raufasertapete komplett verklebt und in weiß gestrichen.
– alter Fußbodenbelag (geklebte Auslegware) komplett entfernt.
– Boden / Untergrund mit Fräsmaschine begradigt.
– hochwertigen Dämmstoff mit Laminat verlegt.
– diverse Kleinreparaturen durchgeführt


Das Badezimmer hat noch den Standard von der letzten Renovierung (1998).
Der große Einbauschrank im Flur wurde fachlich beim Erstbezug eingebaut und hat durch seine Größe sehr viel Stauraum.

Lage:

Diese OG-Wohnung eines Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen befindet sich im Neubaugebiet Mitte-Ost 1 in 76676 Graben-Neudorf, (Ortsteil Neudorf) in der Schwetzinger Straße einer ruhigen Gegend.

Es sind viele öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Objekt vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Vereine, etc.).

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Aldi, Lidl, Teddy, AWG, Deichmann, DM, Metzgereien und Bäcker, Banken) etc., die man zu Fuß in 2min bequem erreichen kann.

Gute Verkehrsanbindung (B36), Bahnhof, etc.

Sonstiges :

Optional kann man, bei Bedarf, zusätzlich eine Einzelgarage (mit Stromanschluss) neben dem PKW Stellplatz käuflich erwerben.

Der Verkauf wird ohne Makler angeboten, daher fallen keine Maklergebühren an.