Haus zum Verkauf €268.000 1191 m²
Baujahr: 1955
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse:
3
1 Stellplatz
Wohnbereich:
Großzügiges Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit EG, OG und ausgebauter separater Dachgeschoßwohnung. Das Haus hat einen separaten Hausflur, der bis zur Dachgeschoßwohnung führt. In der Erdgeschoßwohnung befindet sich 1 Bad mit WC und begehbarer 1 x 1,50 m Dusche. Dazu eine kleine Küche.
Wohndiele mit Kaminofen (Edelstahlaußenkamin)und ebenertigem Blick und Zugang zur Terrasse und Garten und aufgehender Sonne! Weitere 3 Zimmer mit vielen Fenstern. Eine Vollholzbuchentreppe führt ins OG. Dort befindet sich eine Galerie (Fotos mit Bücherregal) 4 Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Von hier aus führt eine Tür ins Treppenhaus (es war früher ein 3-Familienhaus) und zu einem kleinen Balkon.
Das Dachgeschoß mit Dachschrägen ist ausgebaut zu einer gemütlichen 65 qm Wohnung mit 3 Zimmern, Küchenbereich und einem kleinen Bad. Es gibt eine kleine Rumpelkammer und einen Kriechspeicher.
Eingangsbereich:
Beim Betreten des Hauses geht es links in einen Wohnraum mit Holzfußboden, Fenstern und Heizung. Der Raum führt direkt in die gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Ofenanschluss, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Garten.
Keller: Das Haus hat über die ganze Grundfläche einen Bundsandsteinkeller mit 3 Abstellräumen, kleinem WC- und Wasserleitungsräumchen, Heizungsraum und Öltankraum.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine hochtechnisierte Brennwertheizung mit Hocheffizienzpumpe. Immer noch ein Topmodell auf dem Markt.
Garten: naturbelassener wunderschöner Garten mit altem Baumbestand. Apfelbaum, Linde, Haselnuss, Ahorn, Zwetschgen, Kirschbäume. Flieder.
Ein 4 x 8 m Gartenteich mit künstlichem Bachlauf mittels Pumpe. Professionell geschützt durch hochwertige 2 Vlieslagen und Folie.
Ein geräumiges Gewächshaus auf Betonsockel und eine stabile Grillhütte mit Zimmermannsgebälk und Rundum-Sitzgelegenheit.
Drainagen im Garten, daher noch nie Wasser im Keller, trotz Lehmboden.
Alte Sickergrube, nutzbar als Gießwasserzisterne.
Ein kleiner Carport neu gedeckt.
SCHNELLES INTERNET UND PERFEKTER MOBILFUNKEMPFANG!
Ausstattung:
Unglaublich helles Haus durch sehr viele Übereckfenster. Fenster, Terrassentür und Eingangstür aus Merantihartholz, Doppelverglast. Handarbeit eines Schreinermeisters. Neu renovierte Holzklappläden für ein tolle winddurchlässige Beschattung im heißen Sommer. Überwiegend abgeschliffene Dielenböden. Hausflur gefliest, Marmortreppen.
Phantastisch helles Haus. Im Osten geht die Sonne auf und leuchtet in den Garten, die Wohndiele und die östlichen Fenster. Dann wandert sie über die Kirche nach Süden. Auch da liegen etliche Fenster. Sie geht unter im Westen und beleuchtet wiederum die dort hinzeigenden Räume.
Tolle Ausblicke vom OG und DG zur Stadt Pirmasens hin und nach Frankreich. Und zu Hochzeiten in der benachbarten Kirche. Deren
Glocken sind nicht übermäßig laut, da sie wohl übers Dach rausschallen. Außerdem nur um 12 und 18 Uhr.
SCHNELLES INTERNET UND PERFEKTER MOBILFUNKEMPFANG!
Anzahl Terrassen: 1
Kirchstraße 6
66957 Obersimten
Es ist wohl das letzte Haus in Obersimten, welches zum Verkauf steht und einen solch großen Garten aufweist. Ein Paradies für Familien mit Kindern und Hund.
Obersimten (650 Einwohner) liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz., am Rande des Pfälzerwaldes in ca. 400 m Höhe. 4 km südlich von Pirmasens, einer Stadt mit 40.000 Einwohnern. Dort gibt es alles (Krankenhaus, Gymnasien, Sportvereine usw. )
Obersimten hat 2 Sportvereine, Kindergarten, Feuerwehr, Physiotherapie. 8 km Straße bis nach Frankreich. 20 km bis ins größte deutsche Designeroutlet in Zweibrücken. 65 km bis Saarbrücken, 40 km bis Kaiserslautern, 80 km bis Karlsruhe und Straßburg, 40 km bis zu Weingegend Südpfalz, 4 km bis zum Beginn des Touristengebietes Pfälzerwald.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen, voll ausgebauten 30er Zone am Ortsrand. Kein Durchgangsverkehr, da Wendehammer. 200 m zu einem Wirtschaftsweg mit angrenzenden Feldern. Toller Blick auf Pirmasens, nach Frankreich, ins Saarland und Sickinger Höhe.
Das Haus ist rechteckig. Die lange Gartenseite zeigt nach Osten, die lange Straßenfront nach Westen. !
