Haus zum Verkauf €1.200.000 178 m²
70197 Stuttgart / West, Stuttgart

Lage, Lage, Lage - Ihr neues Familiendomizil in bester Lage wartet auf Sie! Die Wohnfläche mit ca. 178m² zieht sich über drei Wohnetagen und kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Direkt hinter der Eingangstür findet sich das vorgelagerte Treppenhaus, mit einer charakteristischen und eleganten Holztreppe, über die Sie die drei voneinander getrennten Wohneinheiten erreichen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 größtenteils renoviert. Lediglich ein Schlafzimmer befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem hellen Laminat ausgestattet, das Badezimmer und die Küche ansprechend gefliest. Die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem entkernten, renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie direkt loslegen, Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Etage ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und renovieren. Die Räume im Dachgeschoss freuen sich ebenfalls über eine Renovierung und können ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Das Untergeschoss des Hauses bietet aufgrund der leichten Hanglage zwei Zimmer mit Fenster, welche aktuell als Werkstatt genutzt werden. Diese könnten mit überschaubaren Umbauarbeiten aber auch als Hobbyräume fungieren. Zwei weitere Kellerräume runden das Untergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist neben der praktischen Aufteilung des Hauses die Spitzenlage im Stuttgarter Westen. Prachtvolle Bauten zieren das nähere Umfeld. Im idyllischen Garten hinter dem Haus können Ihre Kinder in Sicherheit spielen und Sie die Ruhe genießen. Von der naheliegenden pulsierenden Innenstadt bekommen Sie hier nichts mit. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde mit laufenden Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) instandgehalten. Im Erd- und 1. Obergeschoss sind die meisten Fenster bereits doppelverglast und aus Kunststoff. Nur wenige Fensterelemente des Hauses sind noch aus Holz. Das Haus steht leer, sodass Sie zeitnahe mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Das Haus befindet sich in einer einmaligen Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen. Unweit der Innenstadt entfernt genießen Sie in einem grünen Umfeld absolute Ruhe. Bei der angrenzenden Straße handelt es sich um eine Sackgasse, welche nur von Anliegern befahren wird und reichlich Parkplätze bietet. Der schillernde Stadtteil West gehört aufgrund der hohen Wohnqualität zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zieren das gemütliche Stadtbild. Der Standort vereint alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Bauten und großzügigen Einfamilienhäusern. Diese sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten dieser urbanen und auch wirtschaftlich herausragenden Lage. Besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt der Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle Vogelsang ist in nur fünf Gehminuten zu erreichen. Ein optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet Ihnen daher eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Der Stuttgarter Hauptbahnhof, der Flughafen, das Messegelände auf den Fildern sowie die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A81 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Vorstehendes gilt auch für den Vertragsschluss der Nachbarwohnung auf der selben Etage. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Stuttgart ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region Stuttgart. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Stuttgart werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0711-34172572 oder unter stuttgart@kensington-international.com.