Haus zum Verkauf €239.000 236 m²
97340 Marktbreit

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss gegenüber der Nestmeier Immobilien GmbH verdient und fällig.

Baujahr: 1572
frei

2 Stellplätze: Garage

Endlich gefunden! Das könnte Ihr Gefühl ausdrücken, wenn Sie dieses Objekt in ruhiger und trotzdem sehr zentraler Lage in Marktbreit besichtigt haben und es zu Ihren Wünschen passt. Das attraktive Objekt in zentrumsnähe von Marktbreit ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1572 und zeichnet sich durch mehrere Pluspunkte aus: Charmante Lage, viel Platz im Haus und dem Nebengebäude mit Werkstatt, gemütlicher Innenhofbereich mit separatem Eingang, zwei Garagen und nur wenige Minuten zum Flanieren am Main. Sie können hier auf drei Ebenen mit aktuell 7 Zimmern vielfältige Nutzungen im privaten und gewerblichen Bereich unterbringen. Das in den achtziger Jahren sanierte Fachwerk-Hauptgebäude bietet idealen Wohnraum auch für eine größere Familie oder die Kombination von Büro-, Atelier- oder Ladenfläche mit dem Wohnbereich in den separat zugänglichen Gebäudeteilen. Erstaunlicherweise überrascht das historische Gebäude mit unüblich hohen Räumen für das Baujahr. Die substantiellen Aspekte wie Dacheindeckung, Tragwerk, Mauerwerk, Fachwerk und Fundamentierung sind durch regelmäßige Sanierungen in erstaunlich gutem Zustand. Wohlfühlen und das Haus genießen ist daher zügig möglich, wenn Sie die überschaubaren, aber notwendigen Modernisierungen im Innenbereich durchgeführt haben. Haustechnik und Raumgestaltung benötigen noch Ihre Initiative, um einen modernen Wohnkomfort zu schaffen, wobei Sie dazu umfangreiche Förderungen vom Bezirk Unterfranken, der Stadt Marktbreit und dem Landesamt für Denkmalpflege in Anspruch nehmen können und zusätzlich die steuerlichen Vorteile der Denkmalsanierung nutzen können. Die Kombination Ihrer Fantasie mit möglicher Eigenleistung und der Zuarbeit erfahrener Handwerker ermöglicht Ihnen das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu einem Schmuckstück zu gestalten und das Leben dort zu genießen. Das Gesamtanwesen befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 236 m² und beinhaltet das Wohnhaus, einen Anbau als Zwischengebäude mit Werkstatt und den beiden von der rückwärtigen Parallelstraße anfahrbaren Garagen. Wenn Ihre Vorstellung zur Hausgestaltung bereits angeregt ist, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Klärung Ihrer Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0151-1411 8353.

97340 Marktbreit

Die Stadt Marktbreit liegt am südlichen Maindreieck in Unterfranken im Landkreis Kitzingen. Die unmittelbare Lage zum Steigerwald und der unterfränkischen Weinregion, die Kultur- und Kunstangebote und die vielfältigen attraktiven Orte und Städte in kurzer Entfernung, machen Marktbreit absolut lebenswert.

Marktbreit verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Es hat direkten Anschluss an die Autobahn A 7 und liegt an der Landstraße L 2271, welche die Bundesstraße 8 (5 km östlich) und die Bundesstraße 13 (5 km westlich) verbindet. Marktbreit liegt am Main und bietet daher auch diverse Wassersportmöglichkeiten. Für Flusskreuzfahrtschiffe, Kleinfahrzeuge und muskelkraftgetriebene Sportboote gibt es jeweils eigene Anleger.

Folgende Schulen gibt es in Marktbreit:
- Grundschule & Mittelschule
- Leo-Weismantel-Realschule
- Bildungswerk Marktbreit
- Gymnasium

Perfekte Anbindung
- 27 km / 30 min bis Würzburg Innenstadt
- 30 km / 25 min zu den Unikliniken Würzburg
- 5 km / 7 min bis Ochsenfurt
- 10 km / 12 min bis Kitzingen
- 3 min zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- Eine Stunde zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen
- 90 km / 1 h bis zum Flughafen Nürnberg
-150 km / 1,5 h bis Airport Frankfurt