2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
80807 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von München.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche können Sie Ihren eigenen Wohntraum wahr werden lassen. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2005 zum ersten Mal bezogen und überzeugt durch Ihre klaren Linien und schlichtes Design. Diese Immobilie ist ideal geeignet für Singles, junge Paare und Senioren. Durch die optimale Raumaufteilung haben Sie viel Platz für ein entspanntes Wohnen.
Die bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer verleihen dem Objekt bestes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Das Highlight ist der große, überdachte Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Dort können Sie gemütliche Stunden mit dem Partner oder auch mit Freunden verbringen.
Vom Schlafzimmer aus können Sie auf der angrenzenden Loggia die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Die Einbauküche ist mit allem ausgestattet, mit dem man ein köstliches Essen zaubern kann.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage darstellt. Gerade im Stadtteil Schwabing suchen viele „Münchner“ nach Mietwohnungen. Auch für Pendler wäre dieses Objekt eine ideale Zweitwohnung.
Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.09.2020.

Ausstattung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage bietet Ihnen auf ca. 55 m² Wohnfläche folgende Ausstattung:

* Komfortabler Grundriss

* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer

* Italienische Markenfliesen in Badezimmer, Küche und Flur

* Bodentiefe Fensterfronten mit Doppelverglasung

* Einbauküche mit Elektro-Marken-Geräten

* Elegante Sanitärausstattung im Badezimmer mit Duschwanne

* Großer Balkon mit Südwestausrichtung

* Gemütliche Loggia angrenzend am Schlafzimmer

* Duplex-Parker im Untergeschoss

* Rollstuhlgerechter Personenaufzug

* Moderne Wohnanlage

* Eigenes Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.444,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
*In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zum "Englischen Garten"!*

Der Stadtteil Schwabing ist der lnbegriff für Münchner Lebensart und ist Wohngegend und Lebensmittelpunkt in einem. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten, den Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen.

Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Alte Heide“ ist ca. 10 min Fussweg entfernt. Zusätzlich befindet sich eine Trambahnstation "Linie 23" ca. 300 m vom Haus entfernt und in Kürze sind Sie im Herzen der Münchner Freiheit. Mit dem Fahrrad sind Sie in unter 10 Minuten an der Münchner Freiheit. Mit dem PKW ist über den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile, sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse gegeben. Somit ist auch der Arbeitsweg zu großen Münchner Firmen, wie z.B. BMW, Allianz, Commerzbank, Microsoft und Munich RE, nicht weit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der ‚Basic‘-Biomarkt, Rewe, Netto City sowie diverse Metzger und Bäckereien, befinden sich in direkter Umgebung. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Englische Garten, als auch die Parks, wie Luitpold- und Olympiapark, mit ihren Spazierwegen und zahlreichen Biergärten an.

Man kann bei diesem Objekt tatsächlich von einer unwiederbringlichen Bestlage reden.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 59.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2020-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2220_1