Haus zum Verkauf €539.000
54441 Rheinland-Pfalz - Temmels

Objektbeschreibung:
Ein gemütliches Zuhause in optimaler Lage für Grenzgänger erwartet Sie in Temmels an der Obermosel. Mit vier Zimmern auf drei Etagen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als kleines Raumwunder.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die freundlich gestaltete Diele, die Sie in die weiteren Räume der Hauptwohnetage geleitet. Auf dieser Etage spielt sich das Familienleben ab: Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sowie die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten stehen hier zur Verfügung. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten und lädt sofort zum Kochen ein. Ein Gäste-WC im Dielenbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss dient als Rückzugsort für Ihre Familie und offeriert Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Neben dem großen Kellerraum steht im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung - hier können sich erwachsene Kinder Ihr eigenes Reich einrichten oder Sie nutzen die Fläche als Hobbyraum oder Büro. Des Weiteren steht im Untergeschoss eine Garage bereit, die neben den beiden Außenstellplätzen Raum für Ihre Fahrzeuge bietet.

Sowohl die Terrasse als auch der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderbaren Blick auf die Weinberge.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

Lagebeschreibung:
Unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, an der Obermosel gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Temmels. Mit ca. 730 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier, zwischen Wellen und Oberbillig, ist der Ort verkehrstechnisch gut zu erreichen über die B 149. Des Weiteren besitzt der Ort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in Temmels vorhanden. Kitas, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Banken finden sie sowohl im 12 km entfernten Wasserliesch als auch im 6 km entfernten Nittel. Die weiterführenden Schulen liegen im 12 km entfernten Konz und auch im ca. 20 km entfernten Trier.

Sonstiges:
Baujahr: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 44,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 11.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8729