Haus zu vermieten €1.290 240 m²
47802 Krefeld (Traar), Kemmerhofstrasse 290

3000 €

Baujahr: 1992
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Exklusive individuelle Doppelhaushälfte, verklinkert mit Garage und kleinem Gartenanteil/Terrasse in Südlage. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-, Essbereich mit ca. 40 qm, sowie die ca. 11 qm Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Kellergeschoss bis ins 1.Obergeschoss; dort stehen 2 Räume mit je ca. 17 qm für Schlafen, Kind/Arbeiten/Hobby zur Verfügung sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Über eine interessant gestaltete Treppenkonstruktion erreicht man das kleine Atelier. Für Fahrzeuge ist eine überlange Garage mit Ausgang zum Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage vorhanden. Im Untergeschoss findet man einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Hobbyraum (auch als Büro geeignet).

Die Austattung ist gehoben bis exklusiv. Die Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) vermittelt wohlige Behaglichkeit. Holzdecken im Erdgeschoss bzw. Sichtbalken in Obergeschoss und Dachgeschoss sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in lichtdurchfluteten Räumen. Die exklusive Badausstattung mit weißen Sanitärkörpern (Waschbecken, Duschbad, Badewanne, WC, Bidet) und weißen Fliesen ist von zeitloser Eleganz. Das Kellergeschoss ist ausgebaut und vielfältig nutzbar.

Das Objekt ist derzeit vermietet und kann voraussichtlich zum 1.8.2020 bezogen werden. Etwaige Renovierungen, wie z.B. Bodenbeläge etc. erfolgen in Absprache mit dem neuen Mieter.
Ggfs. können Einbaumöbel etc. in Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.
Die angegebenen Nebenkosten von €110/Monat
( als Vorauszahlung an den Vermieter) enthalten Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherung. Der Mieter schließt mit einem geeigneten Versorger einen eigenen Strom-, Wasser-, Gasabnahmevertrag; gleiches gilt bzgl. Telefon- und Breitbandkabelanschluss und deren Kosten. Heiz-/Wasser-/Strom- Telefon- und Kabelanschlusskosten sind naturgemäß verbrauchsabhängig und können deshalb individuell stark variieren. Insofern sind die oben angegebenen Heizkosten ( beinhalten Gasverbrauch, ) von € 150 ein Richtwert. Ein Bedarfsausweis liegt vor.
Es wird der Abschluss eines langjährigen Staffelmietvertrages angestrebt.

Dienstag ab 16:00h jeweils nach Vereinbarung.

Kemmerhofstrasse 290
47802 Krefeld (Traar)

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber verkehrsberuhigter Lage von Krefeld-Traar.
Der Krefelder Ortsteil Traar liegt am nördlichen Stadtrand, und man befindet sich in wenigen Minuten im Grünen. Gleichwohl existiert eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten( Ärzte, Apotheke, Restaurants, Edekamarkt,Bäckerei, Metzgerei ). Für einen hohen Freizeitwert sorgen vielfältige Sportmöglichkeiten. Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz sowie die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum (ca. 15 Minuten) ist hervorragend.