Haus zum Verkauf €469.000 137 m²
91350 Gremsdorf, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam. Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, prüfen Sie bitte vor Ihrer Kontaktaufnahme, ob das Kontaktformular vollständig (einschließlich Telefonnummer und Adresse) ausgefüllt ist und die übermittelten Angaben (E-Mail, Telefonnummer) korrekt sind. Zum Verkauf kommt eine in Stahlleichtbauweise errichtete zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 137,51 qm und 4 Zimmern. Das Objekt entspricht dem KfW - Effizienzhaus - Standard 55, eine entsprechende Förderung durch die KfW-Bank kann beantragt werden. Im Erdgeschoss des mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Objekts befinden sich ein weitläufiger, ca. 50 qm großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein ca. 11 qm großer Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Balkon, ein weiteres Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer sowie den über beide Kinderzimmer zugänglichen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf dem 389 qm großen Grundstück wird ein im Kaufpreis inkludierter Carport angelegt. Optional und gegen Aufpreis kann eine Garage errichtet werden. Das gesamte Objekt verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe von Hoval, eine Lüftungsanlage von Wolf mit Wärmerückgewinnung, dreifach-verglaste Fenster von Salamander und Sanitärelemente von Geberit. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Zum derzeitigen Zeitpunkt können noch Sonderwünsche hinsichtlich der Innenausstattung (Bodenbeläge etc.) berücksichtigt werden. Die objektspezifischen Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt. Voraussichtliche Fertigstellung: August 2020 Ein bereits fertiggestelltes Objekt des Bauträgers befindet sich unmittelbarer Nähe.

Heizungsanlage (Fußbodenheizung): Luft-Wärme-Pumpe von Hoval Fenster: Salamander bluEvolution 82: 3-fach-Energiesparverglasung Lüftungsanlage: Wolf, CWL-2-325 4/0 L Enthalpie Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Sanitärelemente: Hersteller: Geberit - Fußbodenheizung - Zimmer: Parkettboden - Küche und Bäder: Fliesen - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Außenrollläden elektrisch - Abstellraum - Hauswirtschafts-/Technikraum - Spitzboden - zwei Balkone - Terrasse - SAT - Anschluss - Carport Optional: - Garage gegen Aufpreis - Sonderwünsche Materialien / Produkte Innenausstattung gegen Aufpreis

Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Gremsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt zwischen Höchstadt a. d. Aisch (ca. 6 km) und Erlangen (ca. 16 km). Eine Buslinie befindet sich vor Ort und die Autobahn 3 ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig (!) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden. Vielen Dank. Für weitere interessante Objekte besuchen Sie doch einfach unsere Internetpräsenz unter www.ebner-eschenbach.de EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K. Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen. www.ebner-eschenbach.de Immobilienmakler Nürnberg