Haus zum Verkauf €500.000
97230 Bayern - Estenfeld

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese sanierte Doppelhaushälfte in Estenfeld, die auf einer Wohnfläche von ca. 189 m² und 3 Etagen insgesamt 2 Wohneinheiten verteilt. Das 1959 errichtete KfW 85-Energieeffizienzhaus liegt ruhig in einer Sackgasse in naturnaher Ortsrandlage und besticht durch eine gehobene Ausstattung.

Dank der 2 Wohneinheiten bieten sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen. Derzeit ist die Einheit im Erdgeschoss als Einliegerwohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet eine Speis, die sich an die Küche anschließt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Auch diese Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Tageslichtbad über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. 2 Wohnräume und ein Duschbad liegen im Dachgeschoss.

Der Keller steht beiden Wohnparteien zur Nutzung zur Verfügung. Hier profitieren Sie von einem Schwimmbad mit Whirlpool sowie einer Infrarotkabine. Ein Garten mit Terrasse sowie ein Balkon bilden die Außenbereiche der Immobilie. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Die Böden sind mit Holzparkett und Naturstein ausgelegt, während eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für zusätzlichen Komfort sorgt. Zuletzt wurden 2017 einige Modernisierungen und Sanierungen am Haus vorgenommen.

Objektnr.: 16057

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ KfW 85-Energieeffizienzhaus
+ Keller mit Schwimmbad und Infrarotkabine
+ Naturstein und Holzparkett
+ Einbauküchen
+ Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Einliegerwohnung (EG) vermietet - JNKM: 6.600 €
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zentr. Lüftungsanlage
+ Garage
+ Gute Lage nahe Würzburg
+ Große Familien, mehrere Generationen, Vermietung

+ Baujahr laut Energieausweis: 1959
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 18 kWh/(m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Solar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2019
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.645,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 189,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Estenfeld, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Hier wohnen Sie in naturnaher Lage im Kürnachtal und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Würzburg.

Estenfeld bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Eine Apotheke befindet sich bspw. nur ca. 400 m entfernt und den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 10 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Angebote befindet sich ebenfalls vor Ort und sind schnell erreicht. Nach nur etwa 5 Autominuten erreichen Sie einen IKEA, einen Kölle Zoo und weitere große Fachmärkte.

Eine Grund- und eine Mittelschule sowie 2 Kindergärten und eine Krippe betonen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch für die Freizeitgestaltung hat Estenfeld einiges zu bieten: Der TSG Estenfeld sowie ein Tennisclub bieten ein vielseitiges Sportangebot, während eine Vielzahl von weiteren Vereinen und Verbänden etwas für jeden Geschmack bereithält.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle. Der nächste Bahnhof befindet sich in Würzburg und kann in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Insbesondere an das Straßenverkehrsnetz ist Estenfeld gut angebunden: Die A7 und die B19 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Wege mit dem Pkw, sodass die Wohnlage gerade auch für Berufspendler interessant ist.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 7f1d7cdecf