3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 109 m²
60314 Frankfurt am Main (Ostend)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

- Lift
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Moderne Einbauküche
- Loggia mit Glasschiebeelementen
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Diese freundliche und hochwertig ausgestattete drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss, in exklusiver Lage nahe der Europäischen Zentralbank, in der Nähe zum Mainufer.

Zwei Schlafzimmer, ein modern gehaltenes Bad, sowie ein Balkon und eine verglaste Loggia befinden sich in der Wohnung.

Der offene Wohn-/ und Essbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die mit einer Einbauküche und der Glasloggia ausgestattet sind.

Die Wohnung überzeugt neben dem fantastischen Mainblick durch die praktische Aufteilung sowie durch die hellen und freundlichen Zimmer.

Ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis), ein Fahrradkeller sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch für € 2.300,- kalt vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

60314 Frankfurt am Main (Ostend)

Das Ostend ist in und das hat mit den Veränderungen und Umgestaltungen zu tun, die hier im letzten Jahrzehnt stattgefunden haben. Rund um die größte Markthalle Europas hat die Europäische Zentralbank ihren neuen Sitz und die ehemalige Industriemeile der Hanauer Landstraße zeigt jetzt ein junges und dynamisches Gesicht. Design-Möbelladen, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind in die schicken Lofts gezogen, Szene-Clubs, setzen die nächtlichen Glanzlichter. Die Weseler Werft zwischen Großmarkthalle und Main ist im Sommer ein Treffpunkt für Drachenboote und Open-Air-Konzerte. Das Ostend ist spannend und lebenswert zugleich.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Ostendstraße führt in 3 Minuten in die Frankfurter - City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station Ostbahnhof. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.