3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 61 m²
90402 Nürnberg (Wöhrd)

Käufer bezahlt 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

frei
Geschoss: 2

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage, die aus 4 Häusern besteht. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und jeweils 2 Wohneinheiten auf den Etagen 0-3.

Schlaf- und Wohnzimmer haben eine Westausrichtung. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon geht nach Südwesten und lädt zum entspannten Relaxen ein.
Das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie Küche und Tageslichtbad haben eine Ostausrichtung zum großen Innenhof.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Es ist also eine komplette Sanierung incl. der Etagenheizung erforderlich. Beheizt wurden die Räume bisher mit Nachtspeicheröfen. In der Anlage sind jedoch schon etliche Gasetagenheizungen installiert, so dass man auch eine derartige Heizung einbauen könnte.

Die Kosten für eine standardmäßige Komplettsanierung dieser Wohnung belaufen sich schätzungsweise auf ca. € 35.000,00 bis € 45.000,00. Diese Kosten sind in dem Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Reparaturen Gemeinschaftseigentum, die eine Sonderumlage erforderlich machen würden, sind weder beschlossen noch geplant.

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90402 Nürnberg (Wöhrd)

Attraktive Lage nahe des Wöhrder Sees sowie des Cramer-Kletts-Parks, die beide zu schönen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Strassenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten, die U-Bahn-Station Rathenauplatz in ca. 5-10 Minuten fussläufig zu erreichen. In die Innenstadt läuft man ca. 10-15 Minuten. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten über die Sulzbacher- oder Ostendstrasse auf allen Autobahnen.
In der näheren Umgebung findet man sowohl große Supermärkte als auch kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Alle Arten von Schulen sind schnell erreichbar und runden die gute Infrastruktur ab.