Haus zum Verkauf €820.000 187 m²
Arnimstraße 104, 50825 Köln, Neuehrenfeld

Das hier angebotene charmante Einfamilienreihenhaus liegt im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld in unmittelbarer Nähe des Blücherparks. Es wurde 1935 auf einem 252 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und zeitgemäß modernisiert. Eine Brennwertheizung wurde 2019 eingebaut. Über drei Ebenen bietet das Haus ideale Wohnbedingungen für die große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt, und der Zugang zur Terrasse und Garten. Über eine bequeme Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafräumen, einem Tageslicht-Badezimmer und einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Schlafräume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Aus einem dieser Räume erreicht man über eine Stiege den ausgebauten Spitzboden. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, der Heizungskeller und die kleine Garage.

Im gesamten Erdgeschossbereich sind Carrara Marmorfliesen verlegt, im ersten Obergeschoss liegt Parkett. Die Bäder sind hell gefliest. Einige Details entsprechen nicht mehr dem aktuellen Anspruch und bedürfen einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Köln-Neuehrenfeld ist ein ausgesprochen beliebtes und gefragtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Auf der nahe gelegenen Landmannstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Traditionsgeschäften schlägt das Herz von Neuehrenfeld. Tagsüber geht es im Viertel ausgesprochen lebhaft zu, gegen Abend jedoch wird es sehr ruhig. Kindergärten, alle Schulformen und der Blücherpark sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Zur KVB Linie 5 und 13 sind es wenige Gehminuten. Die Auffahrt zur A57 liegt optimal.