Haus zum Verkauf €409.000
49219 Niedersachsen - Glandorf

Bei dem zu verkaufendem Objekt handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus (schwarzes Dach) mit Einliegerwohnung. Die Immobilie ist ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben zweier Familien.
Mit überschaubaren Arbeiten würde sich die Immobilie in zwei fast gleichgroße Wohneinheiten teilen lassen.

Aufteilung: Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 5 großzügige Zimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Im ersten OG stehen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss beinhaltet des weiteren einen offenen Kamin, einen Schwedenofen und eine große Südterrasse von ca. 38 Quadratmetern. Dieser hier beschriebene Teil ist aktuell vermietet (Kündigungsfrist 6 Monate).

Einliegerwohnung: Die Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern liegt im ersten OG und verfügt über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der Wohnung von dem aus die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und ein Zimmer zu erreichen sind. Ein weiteres Zimmer hat seinen Zugang durch das Wohnzimmer. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zum Spitzboden der Wohnung, welcher vom restlichen Spitzboden separiert ist. Der Grundriss ist leicht änderbar. Der Spitzboden verfügt über weitere ca. 18 qm Ausbaumöglichkeit. Die Einliegerwohnung ist sanierungsbedürftig und steht frei.

Abstellflächen finden Sie im geräumigen Keller, welcher von innen und außen zu begehen ist. Weitere großräumige Flächen bietet das Haus im Spitzboden.

Garten: Der Großteil des Gartens und die große Terrasse zeigen in Südrichtung. Die Gartenfläche lässt weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Errichten einer Obstwiese oder eines eigenen Bolzplatzes, zu. Die sich hinter der Hecke befindende Wiese (s. Galerie, Bild 4) gehört zum Grundstück und könnte somit als Gartenerweiterung hinzugezogen werden.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt.

Weitere Informationen:
- Die auf den Bildern zu erkennende Scheune in der Mitte des Hofes wird in Zukunft zu einem Wohnhaus umgebaut und somit das Gesamtbild des Hofes ändern.
- Das Gesamtgründstück und der Gemeinschaftshof wurde gedrittelt, somit verfügt jedes der drei Häuser über eine eigene Grundfläche. Das zur Immobilie gehörige Grundstück hat eine Größe von 2274 Quadratmeter. Eine Veranschaulichung der Grundstücksfläche befindet sich in der Galerie.
- Die Versorgung des Hauses erfolgt aktuell über einen Flüssiggastank. Ein Anschluss an das Gasnetz ist in Planung. Die Abwasserentsorgung erfolgt, wie im Außenbereich üblich, über ein Dreikammersystem mit Verrieselungsanlage.
-Ofen und Kamin, Carport, Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
-Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1938. Im Jahr 1948 wurde das Haus grundlegend umgebaut und baulich erweitert.
- Die Einliegerwohnung ist in der Grundrisszeichnung der 1.ET (siehe Galerie) als "nicht ausgebauter Bodenraum" gekennzeichnet.
- Grundriss des Hauses im Erdgeschoss: 17,12m x 12,29m
- Die Quadratmeterangabe der Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erdgeschoss und die erste Etage des Hauses. Keller und Spitzboden (Nutzfläche) sind in der Quadratmeterangabe nicht enthalten. Die Pläne können selbstverständlich eingesehen werden.
-Keine Provision.

Lage: Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung im Glandorfer Ortsteil Sudendorf. Trotz Außenlage ist der Ortskern nur ca. 1,2 KM entfernt und somit schnell zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Reithof und Bauernhöfe. Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind vor Ort.

Bitte sehen Sie von nicht abgesprochenen Besichtigungen ab.

Bitte lesen: Aufgrund der aktuellen Gesundheitslage, möchte ich Sie bitten nur telefonisch oder per Mail in Kontakt zu treten. Bitte haben Sie Verständnis das wir derzeit jegliches gesundheitliches Risiko für Sie und uns vermeiden möchten.
Selbstverständlich beantworte ich gerne Ihre Fragen oder Mail oder am Telefon, dass persönliche Kennenlernen holen wir dann nach.