2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1779914?accessKey=5e40 +++

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne, sondern punktet gleichzeitig auch mit ihrer Lage. In einer angenehmen Wohnumgebung in Mülheim an der Ruhr profitieren hier zwischen Grün und Ruhrpott-Trubel sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer von der optimalen Kombination aus hervorragender Infrastruktur und gemütlichem Wohnen.

Zwei helle Wohnräume sowie der gepflegte Zustand mit Gestaltungspotenzial machen diese schöne Immobilie für Paare oder Singles gleichermaßen attraktiv. In der 1. Etage genießen die neuen Bewohner hier auf rund 59 m² angenehmes Wohnen in einem dreigeschossigen und 1957 erbauten Mehrfamilienhaus.

Neben dem Wohnzimmer erstreckt sich die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wannendusche. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, welches durch einen Waschkeller ergänzt wird.

Objektnr.: 1023386

Ausstattung:
+ Ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung
+ Balkon
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbad mit Wannendusche
+ Eigenes rund 5 m² großes Kellerabteil
+ Gemeinschafts-Waschraum
+ Ideale Verkehrsanbindung
+ Baujahr laut Energieausweis: 1957
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energiebedarf/-verbrauch in kWh/(m*a): 161
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.508,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahes Wohnen in Mülheim an der Ruhr: In dieser Lage profitieren die neuen Bewohner nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung der Großstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Der Park Horbachtal in der direkten Nachbarschaft bietet hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Mülheim selbst als auch in Oberhausen oder Essen schnell zu erreichen. So profitieren Sie u.a. von einem ca. 1 km entfernten Supermarkt und einer rund 9 Fahrradminuten entfernten Apotheke.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bus- und Tramhaltestelle “Mülheim - Mühlenstraße”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier kann bspw. mit der Linie 102 in nur etwa 4 Minuten der Mülheimer Hauptbahnhof schnell erreicht werden. Auch die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316d022e01