4-Zimmer Wohnung zu vermieten €970 100 m²
Rather Str. 5, 40476 Düsseldorf-Derendorf, Düsseldorf

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Isolierglasfenster sind eingebaut. Das Haus befindet sich in einen gepflegten Zustand. In der Wohnung betreten Sie von der Diele aus alle Zimmer. Den hofseitigen Balkon erreichen Sie von den ruhigen 2 Schlafzimmern. Vom Wohn- bzw. Arbeitszimmer und Küche betreten Sie den vorderen Balkon. Ein kleiner Kellerraum sowie ein Fahradabstellraum ist vorhanden. Eine Gaszentralheizung mit Warmwaserbereitung ist vorhanden.

Die Wohnung in der 2. Etage wurde im August 2018 saniert. Zwei innenliegende Badezimmer mit Kölner Lüftung sind vorhanden. Im ersten Bad sind Badewanne und Badmöbel eingebaut. Im zweiten Bad ist eine Brausetasse eingebaut. Wand-WC sind vorhanden. In allen Wohnräumen der 2. Etage wurden große neuwertige helle Fußbodenfliesen verlegt. Die möblierten Bilder zeigen teilweise den Wohnungszustand vor der Renovierung. Eine Küche ist nicht eingebaut.

Das Haus befindet sich in Derendorf in der Nähe der S-Bahnstation und der Fachhochschule Düsseldorf. Mit den S-Bahnen erreicht man den HBH, den Flughafen sowie die Städte Ratingen, Mülheim,Duisburg und Essen. Haltestellen der Straßenbahnlinien 701 ( Rath / Innenstadt und Benrath ) und 706 liegen in der Nähe. Buslinien nach Ratingen bzw. Mülheim befindet sich in der Nähe. Die Buslinie 834 fährt zum Hauptbahnhof und zum Belsenplatz in D.-Oberkasel. Mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen Richtung Ratingen, Velbert, Krefeld, Mönchengladbach, Essen und Duisburg. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ( z. B. Netto, Rewe, Kaufland, Bäcker, Aldi, Lidl, Rossmann etc. ) vorhanden. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Nordstraße in Pempelfort mit ihrer sehr guten Einkaufs-Infrastruktur. Ein Hallenbad mit Sauna und Solebecken und die Stadtbücherei befinden sich am Anfang der Nordstraße.

Ein ständiger Hausmeister wird nicht beschäftigt. Gelegentliche Hausmeisterdienste werden nach Aufwand abgerechnet. Schnee- u. Eisbeseitigung erfolgt bei Bedarf durch eine Firma. Die Treppe zur Wohnung sowie der Treppenabsatz vor der Wohnung muss vom Mieter wöchentlich gereinigt werden. Der Kellerbereich muss im monatlichen Wechsel mit den anderen Mietern sauber gehalten werden. Informationen: Laut Betr.-Kosten Abrechnungschlüssel werden die Kosten nach Wohnungsgröße und nicht nach Personenanzahl berechnet. Die Wohnungen verfügen z. B. über keinen eigenen Wasserzähler. Auch die Kosten für die Müllabfuhr werden nach Wohnungsgröße umgelegt. Restmülltonnen und Gelbe Tonnen stehen im Keller. Aufgrund der Aufteilung sind die Wohnungen sowohl für ein Paar oder eine 3-4 köpfige Familie geeignet. Das mittlere Zimmer an der Straßenseite kann sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Bitte beachten Sie bei Preisvergleichen, dass die Wassererwärmung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer wesentlich mehr Geld kostet. Die Betriebskosten lagen im Jahr 2019 je nach Heizungsverhalten der einzelnen Mieter zwischen 215,-- und 255,-- Euro pro Monat. Nichtraucher und eine längere Mietdauer sind erwünscht. Folgende Unterlagen müssen vom Mieter vorgelegt werden: Vertrauliche Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweis, Identifikationsnachweis / Personalausweis Schufaauskunft mit Scorewert ( Tel.0611-927808 Montags bis Freitag 8-19 Uhr ) und eine Mietzahlungsbestätigung bzw. Vormieterbescheinigung. Die Wohnung wird von den Hauseigentümern vermietet. Besuchstermin-Vereinbarung: Telefon 0211- 46 95 95 26 ( lange klingeln lassen ). Bitte nicht vor 8,3o Uhr und nach 19 Uhr anrufen.