2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten acht Familienhauses welches in massiver Bauweise ca. 1963 errichtet wurde. Von der geräumigen, zentralen Diele gelangt man bequem in das große Wohn/Esszimmer, in das Schlafzimmer, die Küche und in das Tageslichtbad mit Wanne. Ein schöner Balkon zur Gartenseite lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit Kuststoffrahmenelementen und Isolierglas versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Ein gemeinschafts- Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Wäschetrocknen auf dem Speicher ist auch möglich.

Ausstattung:
Dach und Dämmung kürzlich neu Treppenhaus, Keller, Speicher renoviert Treppenhausreinigung , Winterdienst, Gärtner im Hausgeld inclusive Balkone saniert 2019 Badezimmer mit Fenster kürzlich saniert Mieteinnahme Wohnung monatlich 270€ (Mietanpassung nach oben möglich) Mieteinnahme Garage monatlich 50€ Hausgeld monatlich 260€ davon gehen in die Instandhaltungsrücklage monatlich 60€. Grundsteuer B jährlich 262,57€ Zusätzlich gilt es Haushaltsstrom sowie Telefon/Internet und die Kosten für Gas zu berücksichtigen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Alstaden-West. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung (A40, A42 u. A3) als auch ÖPNV aus. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem im nahen Wohnumfeld ( z.B. im Bero-Center) erledigt werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der schöne Ruhrpark.

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen. Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Mieterin verzichtet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 2028-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108266NW