2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.300
Objektbeschreibung:
Die ruhige Wohnung ist Teileigentum eines sanierten 3 Familienhauses aus dem Baujahr 1958 und bietet Ihnen trotz City Lage die verdiente Entspannung. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und freundliche Wohnung, mit viel Flair und Atmosphäre zum Wohlfühlen. Den zentralen Bereich bildet ein ca. 32m² großer Wohnbereich mit traumhaftem Blick in den schön angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden allein und mit Ihren Gästen verbringen. Für Liebhaber eines offenen Wohn-/Küchenbereichs besteht die Möglichkeit, eine Wand zur Küche zu entfernen und somit ein maximales Raumgefühl zu ermöglichen.
Im Raum gleich neben dem Wohnzimmer, bietet eine U-förmige Küchenzeile viel Spielraum für Profiköche. Ihre kleineren Mahlzeiten nehmen Sie im gleichen Raum am runden Esstisch ein, der einen fantastischen Blick in die Natur ermöglicht. Hier den Tag zu beginnen ist Balsam für Ihre Seele! Durch eine Tür erreichen Sie von hier die ca. 10m² Sonnenterrasse in südost Ausrichtung. Ihr kleiner Garten gleich nebenan und der tolle Kaskadenbrunnen laden zum Entspannen ein.
Die gut geschnittene Diele mit eingebautem Garderobenschrank, ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, welches zur Vorderseite des Hauses gelegen ist. Hier finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank ausreichend Platz.
Das Badezimmer wurde 2015 mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Alle Sanitärelemente sind zeitgemäß in Weiß gehalten. Der Fußboden ist ebenfalls 2015 erneuert worden und mit Mosaiksteinen ausgelegt worden.
Ausstattung:
Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen alles, damit Sie sich vom ersten Tag an ganz zuhause fühlen können!
Gebäude
+ 10m² Südost Sonnenterrasse mit kleinem Garten und Kaskadenbrunnen
+ Fassadensanierung in 2013 (Dämmung und Anstrich)
+ Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik in 2013
+ Thermopenfenster
+ Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch steuerbar
+ Wasch-/Trockenraum im Keller
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
+ Vodafone Kabel TV / Internet
+ Bei Bedarf kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Brühl beantragt werden
Innenbereich
+ Haustüre elektronisch gesichert
+ Gegensprechanlage mit Videokamera
+ Laminatböden in Diele, Schlafzimmer und Wohnbereich
+ Einbauküche
+ Bodengleiche Dusche im Bad
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Vorwand WC-Element im Bad
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.055,84 €
Gesamtfläche: ca. 84 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Die Schlossstadt Brühl mit zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, ist ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn.
Die Wohnung befindet sich in einer belebten, jedoch verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 Zone), ohne Durchfahrtsmöglichkeit Richtung Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie befinden sich in der gegenüberliegenden Giesler Galerie.
+ Bahnhof - Abfahrt Regionalbahnen Richtung Köln und Bonn in 15 Min. Fußweg erreichbar
+ Straßenbahn Richtung Köln und Bonn in 5 Min. zu Fuß erreichbar
+ Die UNESCO Weltkulturerbe Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit weitläufigen Parkgelände, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zum Spazierengehen oder joggen ein.
+ Wandern und Radfahren ist im nahegelegenen Naturpark Villeseen möglich
+ Wassersportmöglichkeiten bieten die diversen Brühler Seen
Sonstiges:
Sie suchen schon lange nach einer City Wohnung in ruhiger Lage? Hier sind Sie genau an der richtigen Adresse!
Fordern Sie hier Ihren persönlichen 360° Rundgang per E-Mail an: bonnfalcimmo.de. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
FALC Immobilien Bonn Jörg Schuh 0176 205 51369 / 0800 646 0 647
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-15956
