VON DER PRAXIS ZUR 5,5 ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN ZENTRUM VON FELDKIRCHEN - UMBAU IM AUGUST Die derzeitige Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (EG/OG/DG) mit 13 Wohnungen und zwei weiteren Gewerbeeinheiten unweit vom Feldkirchener Rathaus entfernt. Mitte August erfolgt der Umbau zur 5,5 Zimmer-Gartenwohnung (siehe Planungsentwurf). Je nach Entscheidungszeitpunkt kann der Interessent noch Einfluß auf den Umbau nehmen. Veränderungswünsche und zusätzlich entstehende Kosten müssen im Detail mit dem Eigentümer besprochen werden. Laut Teilungserklärung ist eine Nutzung zu Gewerbe- und Wohnzwecken möglich. Eine Nutzungsänderung, dass die Praxis nur noch als Wohnung genutzt werden darf, ist vorbereitet.
+ Baujahr 2002 + Ziegelbauweise mit ca. 8 cm Wärmedämmung + Südausrichtung + Kleiner Garten mit Terrasse ca. 4 qm + Zugang vom Garten zu den Parkplätzen + Zweifach-verglaste Fenster mit Milchglasfenstern oder Sichtschutzfolien + Alle Fenster mit Rollläden + Schiebetüren zum Wintergarten mit elektrisch-bedienbaren Rollläden + Alle Räume mit Fußbodenheizung + Alle innenliegenden Räume mit Belüftung + Alle Räume mit Wasseranschluss + Wintergarten mit Laminat + Alle Räume mit weiss-grauen Fliesen + Aufzug + Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz mit Einzelabrechnung + Fahrradkeller von Tiefgarage zugänglich + Abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, ca. 12 qm, Hochregale inklusive + Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. Euro 17.000,--) + Grundsätzlich barrierefrei (im Eingangsbereich sind 2 Stufen, aber Rollstuhllift vorhanden - Nutzung nach Absprache) + Hausgeld: 289,39 EUR + 17,32 EUR für Tiefgarage + Energieausweis vorhanden + Lt. Teilungserklärung zu Gewerbe- und Wohnzwecken nutzbar, Nutzungsänderung beantragt + Umbau lt. Plan ab Mitte August durch den Eigentümer + Veränderungen sind ggfls. möglich, je nach Kaufzeitpunkt + Änderungswünsche müssen im Einzelnen besprochen und kalkuliert werden
Feldkirchen liegt im Osten vom Landkreis München, nur ca. 2 km von der Münchner Messe Riem entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf, auch Ärzte, Apotheken, Bücherei, Hotels und Restaurants sowie Grundschule, Kitas und andere soziale Einrichtungen finden Sie am Ort. Geschäfte des täglichen Lebens wie Metzger, italienisches Feinkostgeschäft, Bäckerei, demnächst ein Supermarkt sowie Ärzte, Fitness-Studio, Kindergärten/krippe, Restaurants und die S-Bahn befinden sich im unmittelbaren Umfeld der ehemaligen Praxis. Der hohe Freizeitwert durch den nahegelegenen "Heimstettner See" und die idealen Verkehrsanbindungen sprechen für die sehr attraktive Lage. Den S-Bahnhof erreicht man in ca. 10 Gehminuten und nur 20 Min. später ist man am Marienplatz (Vorteil - Feldkirchen liegt noch in der Zone 1 des MVV). Alternativ zur S-Bahn gibt es noch den U-Bahn-Anschluss "Messe-Ost" - mit dem Auto oder per Bus in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnen A8/A9/A94 und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alle Möglichkeiten, sowohl die Innenstadt als auch die beliebten Ausflugs-und Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.