1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.500 42 m²
Barsacallee 34, 55597 Wöllstein, Alzey-Worms (Kreis)

Ihr Sachwert-Investment ohne Börsenrisiko. Ideal für Einsteiger ins Immobiliengeschäft! 1 Zimmer, Kochnische, Bad, Balkon, mit 42,5 qm Wohlfläche. Die unprätentiöse kleine Wohnung ist seit 2016 an einen älteren Herren vermietet. Kaltmiete EUR 347 minus nicht-umlagefähige NK EUR 41,-- und EUR 24 Instandhaltungsrücklage = EUR 281 Liquiditätsüberschuß pro Monat oder EUR 3.374 pro Jahr, abzüglich 10% Sicherheitsmarge für nicht erstattungsfähige NK-Anteile = EUR 3.037 pro Jahr. Faktor Kaufpreis/Kaltmiete: 16,2 = 6,17% Bruttorendite. Nach Auszug des Mieters besteht erhebliches Entwicklungspotential. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Preisangabe stellt Mindestgebot dar. Verkauf an den Meistbietenden.

Fliesenboden, Gastherme in 2017 erneuert, PKW-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis eingeschlossen), separater Kellerraum (ca. 6 qm, kein Bretterverschlag!), grosse gemeinschaftliche Waschküche im UG.

Ruhige Anlieger-Straße. 300 m bis zum Sportplatz und Freibad, 350 m zu Bushaltestelle und Banken, 600 km zum nächsten Supermarkt. 6 km bis zur Autobahn A 16 (Gau-Bickelheim), 9 km bis zur Innenstadt von Bad Kreuznach.

Von würdelos niedrigen Kaufpreisangeboten bitte ich Abstand zu nehmen. Ich bin keineswegs gezwungen, kurzfristig zu verkaufen.