Haus zum Verkauf €330.000 110 m²
72770 Reutlingen, Reutlingen (Kreis)

Das Haus wurde 1963 als Doppelhaus erstellt und befindet sich in einen gepflegten, baujahrbedingten Zustand. Die Trennwand zum Nachbargebäude ist doppelwandig ausgeführt Das Erdgeschoss mit Küche, Essplatz und hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ein sehr angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Duschwanne und WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, Waschküche, einer weiteren Duschgelegenheit sowie der Heizungsanlage verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte etc. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließender Rasenfläche bietet einen tollen Platz zum Erholen und Genießen. Der Hauszugang sowie ein weiterer Gartenteil befinden sich auf der Nordseite des Gebäudes.

Das Gebäude ist in einem guten, baujahrbedingten Zustand. Aufgrund des Alters besteht ein Sanierungsbedarf. Insbesondere die technische Ausstattung wie Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssen erneuert werden. Aktuell verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2000 erneuert wurde sowie doppelverglaste Holzfenster. Eine wärmetechnische Isolation ist nicht vorhanden. 2013 wurde die Wasserzuleitung zum Haus neu gelegt sowie der Hausanschluss an das öffentliche Gasnetz erstellt.

Das nach Süden ausgerichtete Gebäude steht in Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gönningen. Eine Bushaltestelle (Stadtbus Reutlingen), Arzt und Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Gönningen ist der südlichste Stadtteil von Reutlingen und liegt idyllisch eingebettet im Wiesaztal zwischen Feldern und Wiesen. Die herrliche Landschaft mit dem Naherholungsgebiet "Gönninger Seen", den vielen Wanderwegen und den Reizen der Schwäbischen Alb erfüllen die Funktion eines Wohn- und Erholungsgebietes.