Haus zum Verkauf €3.800.000 408 m²
Lersnerstraße 9, 60322 Frankfurt, Nordend-West

Bei diesem charmanten Stilaltbau handelt es sich um ein Gebäude nach Entwurf von 0tto Minner in der Tradition des Klassizismus. Auffällig ist die beeindruckende Fassade mit Seitenrisalit, Fugenschnitt und spärlichem Rahmenstuck. Hohe Decken mit Stuckelementen, Altbautüren und ein imposanter Eingangsbereich sind nur einige der Faktoren, die Sie bei diesem Haus begeistern werden. Das Haus verteilt sich auf 5 Wohnungen, wovon sich jede über eine gesamte Etage erstreckt. 4 Wohnungen sind bereits frei und können direkt bezogen bzw. neu vermietet werden. Eine Genehmigung für die Umgestaltung des Dachgeschosses im Rahmen einer Zusammenlegung mit dem darunter liegenden Stockwerk liegt ebenso, wie eine Balkonanbaugenehmigung bereits vor. Die Quadratmeter durch den Anbau der genehmigten Balkone und des Dachgeschossausbaus sind in der Gesamtwohnfläche noch nicht einberechnet (zusätzlich 18 qm Wohnfläche)! Zudem sind die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung ebenfalls bereits vorhanden und eingetragen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach telefonischer Terminabstimmung jederzeit gerne zur Verfügung.

- Dacherneuerung in 2018 - Hohe Decken mit Stuckelementen - Gas-Etagenheizung - Altbautüren - Baugenehmigung Dach und Balkone - Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung Erdgeschoss - 69,87 qm - frei 1. Obergeschoss - 84,98 qm - frei 2. Obergeschoss - 85,88 qm - vermietet Netto-Mieteinahmen 1.205 € 3. Obergeschoss - 85,65 qm - frei Dachgeschoss - 82,10 qm - frei Gesamtwohnfläche - 408,48 qm (zzgl. Fläche für Balkonanbau und Zusammenlegung der obersten Stockwerke +18 qm Wohnfläche)

Das Nordend ist ein eigener, kleiner Kosmos und trotzdem zentral. Von der Innenstadt aus führt beispielsweise der Oeder Weg ins Nordend. Mit ihren Szenetreffs, Liebhaberläden und ihrem urbanen Charme ist die lebendige Einkaufsstraße über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. In die Innenstadt? Zum Restaurant? Oder in den Park? Wer im Nordend wohnt, hat es nie weit.

Direkt vom Eigentümer!