Haus zum Verkauf €850.000 436 m²
65201 Wiesbaden (Schierstein)

Provision für Käufer auf Kaufpreis: 5% zzgl. 19% gesetzliche MwSt.

Baujahr: 1932
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Im Wiesbaden-Schierstein befindet sich dieses attraktive drei-Familien-Haus. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Wiesbaden-Schierstein. Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Der wunderschöne Schiersteiner Hafen mit seinem mediterranen Flair verleiht zu erholsamen Spaziergänge und der Verkostung kulinarischer Spezialitäten.

- Baujahr 1931/1932
- Letze Modernisierung/Sanierung 2007
- Grundstück: 436 qm
- Wohnfläche: ca. 230 qm
- Große Garage
- Teilungserklärung liegt vor
- Voll unterkellert
- EG: Entspricht hohem Standard
- OG I: Modernisierung erforderlich
- DG: Modernisierung erforderlich
- Entwicklungsmöglichkeit: Dach kann noch zu einem kleinen Apartment ausgebaut werden.

Das Objekt wird momentan überwiegend Eigengenutzt.

Möglich zu erzielenden Einnahmen bei Vollvermietung: ca. 30.000, - Euro/Jahr.

Das Haus ist sowohl als Kapitalanlage interessant sowie auch für die Eigennutzung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Die ARGO Invest GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Das Haus besitzt drei 3-Zimmer Wohnungen.
EG und I OG haben jeweils ca. 77 qm und das II OG ca. 75 qm.

Das EG wurde im Jahr 2007 komplett Saniert.
Das I OG und II OG sollten im Fall der Vermietung Saniert werden um den Bestmöglichen Mietzins erzielen zu können.

65201 Wiesbaden (Schierstein)

Schierstein Am Rhein

Der Ort Schierstein liegt im Westen Wiesbadens direkt am Rhein und wird deshalb auch "Pforte zum Rheingau" genannt. Seine atemberaubende Lage macht Schierstein zu den Lieblings-Vororte von Wiesbaden.

Schierstein liegt zwischen Biebrich und Walluf und gehört mit über 10.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Wiesbadens.

Zahlreiche historische Gebäude und enge Gassen prägen das Ortsbild von Schierstein. Dieses idyllische Bild wird durch den Schiersteiner Hafen und das mediterrane Flair des Ufers verstärkt, das aus diesem Grund auch liebevoll "Schiersteiner Riviera" genannt wird. Jede Menge Geschäfte, Cafés und weitere Dienstleistungseinrichtungen machen aus Schierstein einen lebhaften Vorort.

Die Schülerinnen und Schüler des Stadtteils werden von zwei Grundschulen und einer Haupt- und Realschule unterrichtet. Insgesamt gibt es fünf Kindertagesstätten in Schierstein.