2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1952 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 63 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend gepflegten Zustand, das Badezimmer könnte bei Bedarf modernisiert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung, sodass der Gasverbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet werden kann. Für genügend Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der idyllische Gemeinschaftsgarten kann von Ihnen mitbenutzt werden, sodass Sie sowohl auf dem Balkon, als auch im Garten die herrlichen Sonnenstunden genießen können.
Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) liegt bei ca. 188 EUR p.m. Diese Immobilie bietet sich hervorragend als erste eigene Immobilie, aber auch als professionelle Kapitalanlage an.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können.
Sollten Sie im Anschluss weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns bitte telefonisch um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Duisburg-Neudorf.
Aufgrund der zentralen Lage, ist die Infrastruktur als optimal zu bezeichnen. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sowohl die Universität Duisburg-Essen, als auch die Duisburger Innenstadt, ist in weniger als 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Duisburger Hauptbahnhof ist liegt nur ca. einen Kilometer von der Immobilie entfernt, sodass Sie auch bei längeren Strecken vollkommen auf einen PKW verzichten können.
Und sollten Sie in Ihrer Freizeit gerne etwas unternehmen, kommen Sie in Duisburg, und Umgebung sicher auf Ihre Kosten. Der Duisburger Stadtteil Neudorf ist bekannt als Studenten- und Ausgehviertel innerhalb Duisburgs und bietet mit sämtlichen Gastronomieangeboten, alles was das Genießer-Herz begehrt. Ein weiteres beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Duisburger-Innenhafen, den Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten per ÖPNV erreichen können. Auch der Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotop-orientierter Präsentation und Haltung vieler Tierarten. Duisburg hat sich auch als Kulturstadt einen Namen gemacht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.08.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70106