Haus zum Verkauf €187.500 245 m²
66957 Obersimten, Südwestpfalz (Kreis)

Dieses aus dem Jahr 1970 stammende Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Garagen liegt mitten im Herzen des Pfälzer Waldes, ist massiv gebaut und liegt sowohl 5 km von Pirmasens und als auch 5 km von Frankreich entfernt. Dies gibt die herrliche Möglichkeit das Beste aus zwei Ländern greifbar zu haben. Das Haus hat 4 WE. Im Keller die ELW mit 2 ZB, 35 m² und Terrasse und der Möglichkeit diese Wohnung mit geringem Aufwand in eine barrierefreie, seniorengerechte und Rollstuhl geeignete Wohnung zu verwandeln. Im EG befindet sich die 82 m² große Wohnung zzgl. Wintergarten, Terrasse und offenem Kamin. Im 1. OG befindet sich das Pendant dazu mit ebenfalls 82 m² Wohnfläche und 3 ZKB zzgl. einem Balkon. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind im Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet, die Wohnung im ausgebauten DG nur mit Dusche. Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 55 m² und eine Aufteilung von 2 ZKB. AlleWohnungen mit Ausnahme der ELW im Keller haben Einbauküchen, die im Haus verbleiben und im Preis enthalten sind. Bei einer problemlos erzielbaren Kaltmiete von 5 – 6 € je m² erzielen Sie mit diesem attraktiven Anwesen zwischen 1.200 und 1.500 € netto kalt – also zwischen 14.400 und 18.000 € per anno. Eine Rendite von der man üblicherweise nur träumen kann. Die zwei großen Garagen mit elektrischem Torantrieb, ein großes gefülltes Holzlager für den offenen Kamin und eine angelegte Außenanlage machen das Haus zu einem Blickfang. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ihr neues Domizil zur Kapitalanlage oder auch eigenen Nutzung in Massivbauweise besteht aus Keller, EG, OG und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Landkreis Pirmasens-Land in einer Sackgasse, also ohne lärmenden Durchgangsverkehr. Es ist im gesamten Haus kein Renovierungsstau. Die Warmwasserversorgung findet solarunterstützt statt. Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt.: 2008 Wasserleitungen 2010 Dach 2012 alle 4 Badezimmer 2018 Balkontür und Doppelfenster UG 2018 elektr. Garagentore 2019 Außenanlage mit Stützmauer und L-Steinen sowie Wintergarten 2019 Renovierung 2 Kellerräume (Fenster, Putz, Bodenfliesen) 2019 Renovierung Waschraum und Werkstattraum (Fenster, Putz, Fliesen) 2020 Renovierung Wohnung OG (Putz Wände und Decken, Fliesen, EBK) Vor dem Hauseingang befindet sich ein attraktiver Windfang. In den Wohnungen befinden sich pflegeleichte Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen. Auf dem Gelände befindet sich noch zusätzlich ein Geräteschuppen, der das Angebot abrundet. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie sowohl über SAT, als auch über Kabel. Die Wohnung m EG hat einen offenen Kamin, der im Winter wohlige Wärme verbreitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und im Keller dreifach, ansonsten doppelt isolierverglast. Für Ihre Fahrzeuge und die der Mieter stehen 2 Garagenplätze sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Es gibt noch Ausbaureserven bzw. Möglichkeiten Räume zu verändern bei Bedarf.

Ihr neues gemütliches Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Obersimten, mitten im Herzen des Pfälzer Waldes, nahe zur französischen Grenze des Elsaß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in kurzer Entfernung bzw. wenigen Autominuten Entfernung vor. Obersimten liegt westlich des Pfälzerwalds am Rand des Zweibrücker Hügellandes zwischen Pirmasens im Nordosten und Vinningen im Südwesten. Damit liegt Obersimten im Nordwesten des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwalds und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Unmittelbar westlich schließt sich das Zweibrücker Hügelland an. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle, Bas-Rhin und Alsaße - Lorraine. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. Über die 6,97 Kilometer lange Stichstrecke Pirmasens Nord – Pirmasens Hauptbahnhof wird die Stadt Pirmasens an das regionale Schienennetz angebunden. An ihr befanden beziehungsweise befinden sich der Alte und der Neue Fehrbacher Tunnel. Vom Verteilerbahnhof Pirmasens-Nord führt in die Ost-West-Richtung die Bahnstrecke Landau–Rohrbach (Kursbuchstrecken 674 und 675) und in nördlicher Richtung die Biebermühlbahn (Kursbuchstrecke 672) nach Kaiserslautern. Alle Verbindungen gehören zum Nahverkehr der Deutschen Bahn.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.