Haus zum Verkauf €329.000
49205 Osnabrück - Hasbergen

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Hasbergen!

Diese Liegenschaft ist etwas ganz Besonderes: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 (Bauantrag 12/60) und liegt im Ortsteil "Gaste". Bereits auf dem ersten Anblick ist der Charme und die Geschichte des Hauses zu erkennen. Harmonisch schmiegt sich das Objekt auf ein 2.246 m² großes Grundstück und bietet einen weitläufigen Garten mit ausreichend Rasenflächen, Entspannungsmöglichkeiten sowie einen unverbautem Waldblick - Kinderlachen ist hier erwünscht. Auf eine angenehme Nachbarschaft können Sie sich hier verlassen!

Das liebevolle und gepflegte Einfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller mit separatem Zugang nach draußen. Sowie über ein geräumiges Erdgeschoss und eine nachträglich ausgebaute 1. Etage. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichem abgetrennten Abstellraum, hier könnten Sie bequem Gartengeräte oder Spielgeräte aufbewahren. Platz für die Waschmaschine findet sich hier im Keller. Dank der vielen Räumlichkeiten im gesamten Objekt lässt sich leicht Ordnung halten Wer ein angenehmes Wohnumfeld, ausreichend Nutzraum und über einen grünen Daumen verfügt ist hier genau richtig! Für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt die Terrasse mit Weitblick.

Folgende aktuell Aufteilung erwartet Sie hier:

Erdgeschoss ca. 92 m² / Deckenhöhe 2,51 m
- Flur 1
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küchenraum
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Waschbecken & Badewanne, kein WC)
- Gäste-WC
- Flur 2

1. Etage ca. 34 m² / Deckenhöhe 2,20 m
- Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 2
- Badezimmer
- Zimmer / Kammer

Keller: ca. 90 m² Deckenhöhe 2 m
- Flur
- Heizungsraum
- 4 weitere Räumlichkeiten
- Zugang nach draußen

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten oder auch Naturliebhaber.

Wichtige Info´s: Der neue Erwerber ist dazu verpflichtet vor Einzug eine neue Kleinkläranlage erstellen zu lassen.
Besichtigungen werden individuell abgesprochen, es finden Einzeltermine statt. Im vollständigem Expose´
erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung:
- Holzfenster
- Elektrik 3-adrig
- Garage mit Abstellraum ca. 29 m²
- Terrasse ca. 30 m²
- Putzbau
- Dach 1981 neu gedeckt
- Gasheizung ca. 2011
- Dachboden
- Rollläden teilweise
- Dusche im Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 2246 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Hasbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Das heutige Hasbergen besteht aus den früher selbständigen Gemeinden Hasbergen, Gaste und Ohrbeck. Der Ort liegt teilweise im Bereich des Hüggel, der zum Landschaftsschutzgebiet Teutoburger Wald gehört. Die Gemeinde grenzt im Westen an die westfälischen Gemeinden Lotte und Tecklenburg, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen und im Norden und Osten an die Stadt Osnabrück.

Hasbergen liegt im Bereich der Bundesautobahnen A 1 und A 30. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in 25 km Entfernung.

In Hasbergen gibt es vier Kindergärten mit angeschlossenen Kinderkrippen. Die Grundschule Hüggelschule hat zwei Standorte. Der Hauptstandort befindet sich am Schulzentrum Am Roten Berg, die Nebenstelle in Gaste. Die Hasberger Oberschule Am Roten Berg ist eine Ganztagsschule und ist, wie schon der Name aussagt, am Schulzentrum Am Roten Berg beheimatet.

Die Immobilie liegt sehr zentral, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: OSHN201021