3-Zimmer Wohnung zu vermieten €970 99 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ludwig-Wirtz-Str. 8

2500 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Das angebotene Objekt bietet eine komfortable, freundliche und großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, Gäste WC und Waschküche im Keller.
Die helle Wohnküche mit teils bodentiefen Fenstern erweitert sich in den warmen Monaten mit einer schicken Terrasse, ebenerdig vor der Wohnküche, teils umrandet mit Pflanzbeeten für das "blühende Leben"
Ein Kaminanschluss für Festbrennstofföfen ermöglicht wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine komfortable sehr große Garage, ein separater Stellplatz. Der Hof verfügt über eine Fahrradstellplatz und für Ihre Gäste einen Kurzzeitparkplatz.

- alle Wohnräume sind mit Holzparkett ausgelegt
- Treppen mit Steinzeug belegt, Keller und Treppenhaus / Diele gefliest
- Das Gebäudedach verfügt über eine zusätzliche sommerliche
Wärmeschutzisolierung
- teils bodentiefe Fenster geben Licht und Raum
- Fußbodenheizung
- hoher technischer Standard: viele Steckdosen, Einbauleuchten,
elektrische Rollladen und Garagentorantriebe
- Niedrigenergiehaus, nach neuestem Standard mit hochwertige Energieklasse A und effizienter
Heizungsanlage:
Die umweltfreundliche Wärmepumpe erzeugt durch die
Fußbodenheizung angenehmen Wärme in alle Wohn- und
Hobbybereichen, Die zusätzliche Gasheizung liefert eine
kostengünstige und sichere Warmwasserversorgung .

Die Angaben der Nebenkosten ist noch eine unverbindliche Schätzung, da es sich um Neubezug handelt und noch keine tatsächliche Verbrauchswerte vorliegen. Das Gebäude wird in den nächsten 2 Wochen fertiggestellt und ist ab 1.6. bezugsfertig. Es besteht die Möglichkeit weitere Räumlichkeiten im Souterrain mit der EG Wohnung anzumieten

Anzahl Terrassen: 1

Ludwig-Wirtz-Str. 8
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Wohnen, ruhig und zentral im schönen Ahrtal, dort wo andere Urlaub machen!

Sie wohnen in ruhiger Lage, am Ende einer kleinen Stichstraße und dennoch zentral, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit seinem hervorragenden und vielseitigen Kultur- Freizeit- und Gesundheitsangeboten ist für jede Annehmlichkeit gesorgt.
Fußläufig erreichen Sie Bus, Bahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte, EDEKA-Großmarkt, Geschäfte, Gastronomie, nette Lokale und die schöne Feste in der romantischen Altstadt von Ahrweiler. Sie sind direkt angebunden an verschiedene Wander- und Radfahrwege. Mit Fahrrad oder als Wanderer erkunden Sie jederzeit stressfrei die näherer Umgebung oder erledigen ihre täglichen Geschäfte.
In nur 15 min erreichen sie per Fahrrad, Bus oder Auto die Ahrthermen, die Kur- und Freizeitstätten, die Einkaufszentren und Geschäfte, sowie weitere Bildungseinrichtungen des modernen Stadtteils Bad Neuenahr.
Die Umgehungsstraße führt sie unmittelbar zur A61, die Bahn direkt nach Bonn. Die größeren Städte, wie Bonn, Köln, Düsseldorf, Koblenz mit erweitertem Kultur- und Arbeitsmarktangebot sind so einfach zu erreichen.