Haus zum Verkauf €549.000 430 m²
73479 Ellwangen

4,76 % inkl. gesetzliche MwSt.

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Besonderer Hinweis: Auf Grund der erneuten Leitzinssenkung durch die europäische Zentralbank sowie die nationalen Landesbanken eignet sich das Objekt für alle, welche in eine werthaltige Immobilie sowie in eine Immobilie mit Wertzuwachs investierenen möchten. Wohnen Sie in den eigenen Vier Wänden zum monatlichen Preis einer Mietwohnung.

Unsere hier angebotenes und wertiges Wohnhaus eigenet sich ideal für

- die große Familie
- als Mehrgenerationenhaus
- für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Kapitalanlage (2 Wohnungen zur Vermietung,
Gartenanteile können entsprechend zugeordnet werden)

Schönes und gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in sonniger Wohnlage von Ellwangen- Röhlingen.

Das Gebäude befindet sich auf einem schönen sonnigen Grundstück in Hanglage.
Die Außenanlage wurde erst vor einigen Jahren neugestaltet und hochwertig mit einer Sandsteinmauer und einem Rollrasen angelegt.

Zudem verfügt das im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstellte Gebäude über eine sonnige Terrasse, einen schönen Balkon und eine sehr geräumige Doppelgarage sowie eine Einliegerwohnung, welche bei Bedarf auch gut vermietet werden kann. Die Möglichkeit eines separaten Zugangs über einen bereits vorhandenen öffentlichen Weg ist sehr gut darstellbar. Das Gebäude liegt eingebettet in einer guten und familienfreundlichen Wohnsiedlung und die Nachbarschaft ist angenehmen und freundlich.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Ölzentralheizung. Die Dachflächen eigenen sich für eine PV- Anlage und/ oder für eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung.

Das Gebäude hat eine sehr gute Aufteilung und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Im Gartengeschoss:
Großer und heller Wohn-und Essbereich mit einem Kaminofen, daran anschließend befindet sich eine Küche nebst Speisekammer bzw. Abstellraum. Des Weiteren gibt es ein großes und sonniges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Weiter befindet sich der Technik-/ Heizraum im UG sowie die Abstellflächen für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen freundlichen Eingangsbereich in eine offene Wohn- Essküche mit Zugang zum Balkon, die mit einer hochwertigen/neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch das Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein WC mit Handwaschbecken und Tageslicht (Fenster).

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr großes und helles Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Es gibt drei Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Es ist gedämmt und verschalt und dient aktuell als Lagerraum. Bei Bedarf wäre ggf. die Möglichkeit des Dachausbaus gegeben.

Anbei einige Beispiele möglicher Finanzierungen:

Finanzierungsbeispiel (mit ca. 30% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 432.586 €)*:
- Monatliche Rate: 1027,00 € / Darlehenszins nom. 0,65%
Darlehenszins effektiv: 0,66%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9,00 € - 10,00 € pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (mit ca. 20% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 495.000 €)*:
- Monatliche Rate: 1238,00 € / Darlehenszins nom. 0,80%
Darlehenszins effektiv: 0,81%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9,00 €- 10,00 € pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (mit ca.10% Eigenkapital- Darlehensbetrag: 556.346 €)*:
- Monatliche Rate: 1460,00 € / Darlehenszins nom. 1,05%
Darlehenszins effektiv:1,07%
Quelle: Deutsche Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9,00 € - 10,00 € pro Quadratmeter.

Finanzierungsbeispiel (ohne Eigenkapital- Darlehensbetrag: 618.086 €)*:
- Monatliche Rate: 2189,00 € / Darlehenszins nom. 2,00%
Darlehenszins effektiv: 2,05%
Quelle: DSL Bank/ Stand: 14.03.2020
Zinsbindung: 10 Jahre
Bei einer Mieteinnahme von einer der beiden Wohnungen vermindert sich die Darlehensbelastung um die Kaltmiete. Diese liegt bei ca. 9,00 € - 10,00 € pro Quadratmeter.

*
Bei allen Angaben handelt es sich um Berechnung zum Stand 14.03.2020. Diese setzen eine Bonitäts- und Beleihungsprüfung des Käufers bzw. Kaufvorhabens voraus und sind somit als unverbindliche Musterberechnung anzusehen. Es wird keine Haftung für diese übernommen. Die Zinsbindung in den Musterberechnungen beträgt 10 Jahre.

Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den im Kaufvertrag genannten Kaufpreis ist bei Objektabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Eine direkte Ansprache der Eigentümer wird durch diese ausdrücklich nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen!

Nach Vereinbarung und persönlicher Absprache.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist
unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte
verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein
Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis
gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen
ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des
Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit
dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

73479 Ellwangen

Das schöne und geräumige Gebäude liegt in Röhlingen, einem Teilort der Stadt Ellwangen an der Jagst.

Ellwangen (Jagst) ist die drittgrößte Stadt im Ostalbkreis. Sie liegt im Osten Baden-Württembergs nahe der Grenze zu Bayern etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen. Sie hat ca. 28.000 Einwohnern.
Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung:
In der Kernstadt Ellwangen gibt es insgesamt sechs Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft. Dazu kommt noch eine städtische Ganztagesstätte mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab zwei Jahren und eine Ganztages-Kinderkrippe für Kleinkinder ab zwei Monaten, beides in der Marienpflege betrieben. Zudem verfügen die Teilorte Rindelbach, Schrezheim und Pfahlheim über jeweils zwei Kindergärten.
Mit dem Kinder- und Jugenddorf Marienpflege für Kinder, Jugendliche und Familien, und dem Kinderheim Graf befinden sich außerdem zwei Kinderheime auf Ellwanger Stadtgebiet. Das Kinderdorf, eine katholische Stiftung, ist aus einem 1830 gegründeten Waisenhaus hervorgegangen; seit 1908 sind die Franziskanerinnen von Sießen im Kinderdorf aktiv.
Grund- und Hauptschulen: Drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulen (Buchenbergschule und Mittelhofschule in der Kernstadt sowie die Johann-Sebastian-von-Drey-Schule in Röhlingen) decken den immer noch wachsenden Bedarf ab. Dazu kommen noch fünf selbstständige Grundschulen (Klosterfeldschule in der Kernstadt, die Kastellschule Pfahlheim, die St.-Georg-Schule Schrezheim, die Grundschule Rindelbach und die Grundschule Neunheim). Das Kinderdorf Marienpflege bietet zudem auch Unterricht in der Schule für Erziehungshilfe (Grund-, Haupt-, Werkreal- und Förderschule) und der Klinik-Schule für Kinder in längerer Krankenhausbehandlung der St.-Anna-Virngrundklinik an.
Realschule: Die Stadt ist Träger einer Realschule, der Eugen-Bolz-Realschule. Diese befindet sich im selben Gebäudekomplex wie das Hariolf-Gymnasium. Daneben gibt es in der Kernstadt Ellwangen die private, schulgeldpflichtige Mädchenrealschule St. Gertrudis, die seit über hundert Jahren von Schwestern des Franziskanerordens betrieben wird. 2002 wurde ein Mädchengymnasium angeschlossen.
Gymnasium: Es gibt in Ellwangen vier Gymnasien, von denen zwei in der Trägerschaft der Stadt stehen: Das Hariolf-Gymnasium und das Peutinger-Gymnasium. Letzteres kann mittlerweile auf eine 350-jährige Geschichte zurückblicken. Schüler war unter anderen der frühere Bundestagspräsident Philipp Jenninger. Das private Mädchengymnasium St. Gertrudis wird von Schwestern des Franziskanerordens getragen und betrieben. Es erfreut sich auch überregionaler Beliebtheit. Täglich pendeln auch viele Schüler aus den benachbarten bayerischen Landkreisen ein. Im Jahre 2007 neu entstanden ist das Technische Gymnasium im Berufschulzentrum in der Trägerschaft des Landkreises.
Berufliche Schule: Der Ostalbkreis ist Schulträger des Beruflichen Schulzentrums (Gewerbliche, Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schule) unter anderem mit einem Technischen Gymnasium. Dazu kommt noch das Institut für sozialpädagogische Berufe (Berufsfachschule) und die Private Schule für Erziehungshilfe.
Sonstige schulische Einrichtungen: Mit der Schöner-Graben-Schule gibt es eine Förderschule, die speziell Kinder und Jugendliche mit Lernbehinderung betreut. Für Menschen mit Behinderung bestehen im Teilort Rabenhof ausreichende Betreuungsmöglichkeiten.
Musikschule: Das Alte Rathaus beherbergt seit den 1990er Jahren die Johann-Melchior-Dreyer-Musikschule. Diese ist eine nach Richtlinien des Verbandes der Musikschulen vollausgebaute Schule mit einem breit gefächerten Angebot, das sowohl den elementaren Bereich als auch Instrumentalunterricht von Unter- bis Oberstufe (berufsvorbereitender Unterricht) voll abdeckt. Besonderer Wert wird auf das Ensemblespiel und das Laienmusizieren gelegt. Die Jugendlichen haben die Möglichkeit, in verschiedenen Kammermusikgruppierungen (Blockflöten-, Bläser-, Gitarren- und Streicherensembles) mitzuwirken. Ferner können fortgeschrittene Schülerinnen und Schüler im Jugendblasorchester, im Streich- bzw. Symphonieorchester der Städtischen Musikschule mitwirken und haben so die Möglichkeit, an zahlreichen Aufführungen im In- und Ausland teilzunehmen.
Erwachsenenbildung: Bildung für Erwachsene wird von der örtlichen Volkshochschule angeboten. Daneben bietet das Kolping-Bildungswerk Kurse und Weiterbildungen auch in handwerklichen Berufen für Erwachsene mit Unterrichtsräumen unter anderem in der Stadtmühle an.
Öffentliche Bücherei: Im Palais Adelmann befindet sich die öffentliche Bücherei für Ellwangen. Im Bestand sind ca. 38.000 Bücher, dazu kommen noch CDs und DVDs.

Die Ortschaft Röhlingen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg ist ein Stadtteil von Ellwangen (Jagst). Sie liegt etwa 7,4 Kilometer südöstlich der Kernstadt am Bach Sechta.
Röhlingen hat seit 1987 direkten Anschluss an die Autobahn A 7.
Die Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden.
Nördlich des Ortsteils Erpfental befindet sich der Flugplatz Ellwangen. Dabei handelt es sich um einen Sonderlandeplatz mit 875 Meter langer Grasbahn (Richtung 12/30) für Segelflugzeuge, Motorsegler, Ultraleichtflugzeuge und Motorflugzeuge bis zu einem Abfluggewicht von 2.000 Kilogramm.[7]
Radfernwege
Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Bildung
Röhlingen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule, die Johann-Sebastian-von-Drey-Schule. Das Schulhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1982 erweitert.
Die katholische Kirchengemeinde ist Trägerin des Kindergartens St. Peter und Paul. Im Ortsteil Neunheim gibt es einen städtischen Kindergarten.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Ellwangen_(Jagst)