Haus zum Verkauf €1.090.000 581 m²
54290 Trier (Innenstadt), Feldstraße 15

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

frei werdend

Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), freuen uns, Ihnen hier eine sehr interessante Wohnimmobilie anbieten zu dürfen

(bitte EXPOSÈ zur besseren Wahrnehmung ausdrucken):

Schauen Sie sich bitte unter anderem die FOTOS an.

Sie werden unschwer feststellen, dass es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie handelt, die einen "Charakter" aufweist, der bei der heutigen Bauweise leider nicht mehr aufzufinden ist. Es ist zweifelsfrei eine Immobilie mit "Gesicht".

Welche Immobilie verfügt schon über einen relativ großzügigen Gartenbereich in der Innenstadt von Trier ??

Das ursprüngliche Baujahr 1950 sehen Sie dem Objekt nicht an !! Das liegt nicht zuletzt auch daran, dass in den Jahren immer wieder Renovierungs- und insbesondere auch Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, die der Immobilie den heutigen sehr guten und zeitgemäßen Zustand garantiert.

So wurden z.B. in erster Linie die folgenden vordergründigen Sanierungsarbeiten durchgeführt:

* Gesamterneuerung der Dachdeckung, Satteldach, Kunstschiefer (2015),
einschließlich Isolierung des Hauptgebäudes
* Gesamterneurung Flachdach des hinteren Anbaues (2019)
* Gesamterneuerung der Heizungsanlagentechnik (2019).
* Gesamterneuerung der Außenfenster (1990 = 2-fach verglast und 2003 =
3-fach verglast).
* Gesamterneuerung des Außenanstriches (2015).

Eine großzügige, offene Terrasse und ein überdachter Balkon im 1. Obergeschoss (1.OG) runden das Raumangebot des Hauses ab.

Massivbauweise, Reihenhaus, voll unterkellert, Bruchsteinmauerwerk, beeindruckende 50 bis 60 cm Stärke, Kellergeschoss Sandsteinmauerwerk, mineralischer Außenputz in "heller Farbe", teilweise Isolierputz.

Nach hinten ein Anbau (2002) Bimshohlblock mit Wäremdämmputz und Mineralfaserdämmplatten, Stahlbeton Flachdach mit Alwitra Dachbahn, Auflast Kies.

Wichtig: Im gesamten Gebäude ist keinerlei Feuchtigkeit erkennbar.

Absolut adäquates Grundstück mit einer Größe von 581,00 qm (5,81 Ar). Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, sowie hinter dem Haus neben dem Rasengrundstück und der Terrasse noch ein befestigter Hofbereich.

Schön angelegter und "voll besonnter" Gartenbereich in Süd-Lage, größerer Rasenanteil, Ziersträucher, Obstbäume usw.).
Das Grundstück ist ebenerdig.

Einfriedung des Grundstücks teils mit Naturhecke, teils mit
Gartenmauer und ein wenig Drahtzaun.

Auf weitere Sanierungs-/Renovierungsarbeiten der letzten Jahre gehen wir im Exposé unter der Rubrik "Ausbau/Ausstattung" ein.
Das Objekt ist natürlich insbesondere auch für ANLEGER interessant (dazu mehr unter "Sonstiges".

Näheres zum Objekt siehe unter "Raumaufteilung" und "Ausbau/Ausstattung".

Stadt TRIER, kreisfreie Stadt, Bundesland-Rheinland-Pfalz, derzeit ca. 110.000 Einwohner.

Das Oberzentrum TRIER, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich, und zwar im sogenannten "Alleenring".
In den absolut zentralen Bereich der Stadt Trier ("Fußgängerzone") benötigen Sie vom Objektstandort ca. 5 Gehminuten.

Auch die unmittelbare Nähe zur Immobilie weist eine eigene günstige Infrastruktur auf:
Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus "Mutterhaus Trier" in direkter Lage ... und vieles mehr.

Sie befinden sich eindeutig im Zentrum der "ältesten Stadt Deutschlands".
Weitere Informationen zur Stadt Trier finden Sie unter www.trier.de.

Insgesamt ca. 418,50 qm Wohnfläche im EG, 1.OG, 2.OG und DG, plus diverse Nutzflächen im KG und im Speicherraum.

ERDGESCHOSS (EG) = 121,47 qm, Kompletterneuerung der Wohnung 2003.

* Wohnen / Essen (sehr großzügig, ca. 39,24 qm)

* Schlafen (ca. 25,63 qm)

* Büro oder alternativ Gäste (ca. 9,61 qm)

* Küche (Kochen/Essen, ca. 15,24 qm)

* Bad (ca. 11,11 qm)

* Gäste-WC (ca. 3,07 qm)

* Flur (ca. 7,57 qm)

* Terrasse (1/3 = 10,00 qm)

* Treppenhaus (außerhalb der Wohnung)
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1. OBERGESCHOSS (1.OG): = ca. 104,78 qm:

* Raum 1 (ca. 27,28 qm)

* Raum 2 (ca. 25,63 qm)

* Raum 3 (ca. 16,61 qm)

* Küche (ca. 15,79 qm)

* Abstellraum (ca. 1,89 qm)

* Bad (ca. 5,88 qm)

* Flur (ca. 10,20 qm)

* Balkon (50 % = ca. 1,50 qm)

* Treppenhaus (außerhalb der Wohnung)

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2. OBERGESCHOSS (2.OG): = ca. 102,82 qm:


* Raum 1 (ca. 18,91 qm)

* Raum 2 (ca. 17,63 qm)

* Raum 3 (ca. 16,61 qm)

* Raum 4 (ca. 15,99 qm)

* Küche (ca. 15,79 qm)

* Abstellraum (ca. 1,89 qm)

* Bad (ca. 5,80 qm)

* Flur (ca. 10,20 qm)

* Treppenhaus (außerhalb der Wohnung)

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DACHGESCHOSS (DG): = ca. 89,40 qm (nach Abzug Dachschrägen):

* Raum 1 (ca. 16,00 qm)

* Raum 2 (ca. 15,50 qm)

* Raum 3 (ca. 9,40 qm)

* Raum 4 (ca. 8,40 qm)

* Raum 5 (ca. 8,10 qm)

* Küche (ca. 12,80 qm)

* Abstellraum 1 (ca. 1,50 qm)

* Abstellraum2 (ca. 1,50 qm)

* Bad (ca. 6,00 qm)

* Flur (ca. 10,20 qm)

* Treppenhaus (außerhalb der Wohnung)
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Die Wfl. qm-Angaben sind abschließend ohne Gewähr.

* Fenster = Isolierglasfenster (teilweise 3-fach und 2-fach verglast), Kunststoff, Farbe weiß, überwiegend 2015, ansonsten Mitte der 80-iger Jahre).

* Zusätzliche Erhellung im Treppenhaus durch großzügige, bleiverglaste
Fenster.

* Fensterbänke zur Hinterseite verzinktes Blech (neu 2015), zur Vorderseite des
Hauses sehr gelungene "Steinfensterbänke".

* Hauseingangstür Volleiche, teilweise bleiverglast, ansonsten "Facettenschliff".

* Rollladen = an allen Außenfenstern/-türen, außer Dachgeschoss (DG), im EG teilweise elektrisch betrieben..

* Türen innen = Kunststoff Sicherheitstür im EG, ansonsten Vollholztüren
im Eingangsbereich aller übrigen Wohnebenen und auch als Vollholztüren
im Innenbereich (Eiche), teilweise mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Haustüre = antike Vollholz-Eichentür.

* Bodenbeläge = Echtparkett, helle Fliesen (teilweise "Feinstein Hochglanz), Laminat und im DG teilweise PVC.

* Treppe = eine sehr gelungene Vollholztreppe (Eiche) über alle
Wohnebenen, außer EG zum KG = Betontreppe gefliest.
Vollholztreppe = absolut gepflegt, insgesamt versiegelt (2017).

* Küchen = geschlossene Einbauküchen auf allen Ebenen.

* Bäder:
- EG = Wanne, Dusche, WB, WC, mit Marmorabdeckung (Bad komplett neu 2003).
- 1. OG = Dusche, WB, WC
- 2. OG = Wanne, WB, WC
- DG = Wanne, WB, WC
- Gäste-WC = WC, WB

* Heizung = mit Warmwasser betriebene Zentralheizung, Erdgas (Stadtgas),
gesamte Technik der Heizungsanlage wurde Ende 2019 erneuert (Buderus).

* Warmwasser = EG über Zentralheizung, 1.OG bis DG über
Durchlauferhitzer.

* Leitungsnetz:

Frischwasserleitungen im EG neu 2003. Im 1. OG bis DG älter.
Aktuell vorliegender Test der Wasserqualität "ohne jegliche Beanstandung".

Abwasserleitungen über alle Ebenen ohne Beanstandung,
wurden zuletzt 2010 komplett gereinigt.
Zuleitungen bei allen neu sanierten Badezimmern ebenfalls erneuert.

Elektroleitungen in der EG Wohnung 2003 komplett erneuert.
1.OG und 2.OG komplett erneuert Ende 80-iger und Anfang 90-iger Jahre.
DG überwiegend erneuert vor 8 Jahren.
Alle Elektroleitungen ohne Beanstandungen.

Das gesamte Leitungsnetz des Hauses ist absolut "intakt".

* Türsprechanlage über alle Ebenen vorhanden.

* SAT-Anlage.

* Kabel.

* Antenne.

* Telefon.

* ISDN / DSL.

Den ersten Eindruck über die Ausstattung machen Sie sich bitte über die Fotoserie.

Das Angebot beeinhaltet sicherlich eine Immobilie, die im Zentrum der Stadt Trier nicht alltäglich "auf den Markt kommt".

Wo finden Sie in der Innenstadt von TRIER ein Haus mit einem absolut adäquaten Gartengrundstück ??

Welche Nutzungsalternativen haben wir:

1) Komplettvermietung und günstige Rendite als ANLEGER.
Derzeitige monatliche NETTO-Miete (KM) = insgesamt 3.450 €uro = ca. 7,00 bis 7,50 €uro, Mietsteigerungspotenzial zweifelsfrei vorhanden (dazu erfolgen noch weitere Erläuterungen).

2) Nutzung der geräumigen, komplett sanierten EG-Wohnung (ca. 121,47 qm Wfl.) für eigene Zwecke und Vermietung der 3 weiteren Wohnebenen 1.OG, 2.OG und DG und Einbringung der optimalen Kaltmiete in den Kapitaldienst !!??.

Das Objekt befindet sich zweifelsfrei in einem sehr guten Zustand. Sanierungsarbeiten sind in keinster Weise notwendig. Das Haus und auch die Außenanlagen sind augenscheinlich "absolut in Ordnung" !!!

Die Immobilie kann innerhalb eines Zeitraumes von ca. 6 Monaten nach Notartermin übergeben werden.

Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von *1.090.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis VB alleine einen Grundstückswert von ca. +/- 400.000 €uro beinhaltet (ca. 690 €uro/qm x 581 qm).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler und den Verkäufer stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen und bei abschließendem Kaufinteresse ein schriftliches Preis-GEBOT abgeben.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.

Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.

Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Feldstraße 15
54290 Trier (Innenstadt)