Haus zum Verkauf €1.150.000
22607 Altona - Hamburg Groß Flottbek

Objektbeschreibung:
Kunst und die Liebe zum Detail spielen in diesem Haus die Hauptrolle.

Beim Umbau sind Räume entstanden, die ein besonderes Raumkonzept, viel Licht und Ihnen ein Zuhause geben.

Die klassische Groß Flottbeker Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1936 liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem Grundstück von ca. 415m².

1997 wurde die Doppelhaushälfte modernisiert, das Raumkonzept verbessert und stilvolle Elemente liebevoll aufgearbeitet.

Das Erdgeschoss: Der Eingangsbereich wurde vergrößert und der im Flur und in der Küche vorhandene Terrazzo-Boden aufgearbeitet. Die Zimmertüren und Zargen abgeschliffen und neu lackiert. Ebenso wurden die Pitch-Pine Dielen aufbereitet und neu versiegelt. Die Türbeschläge sind ein Original aus der Jugendstilzeit und passen perfekt ins Raumkonzept zu den lediglich klar-lackierten Heizkörpern und den retro Dreh-Lichtschalter der Firma Tecnolumen.

Zudem wurde der untere Bereich offen gestaltet. Ein großer Bereich aus Esszimmer, Wohnzimmer, verglastem Anbau und offener Küche erstreckt sich über eine gesamte Fläche von ca. 48m². Auch wenn die einzelnen Räume ineinander übergehen ist jeder Raum dennoch für sich.

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wannenbad mit Tageslichtfenster und eine große Dachterrasse lassen Sie hier zur Ruhe kommen und erholsamen Schlaf finden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und den Zugang zur Dachterrasse. Das Wannenbad bietet neben großen Fenstern, antiken Marmor-Bodenbelag und einen maßangefertigten Waschtisch. Beim Bodenbelag in den Schlafräumen und dem Flur handelt es sich um ein klassisches Eichen-Stäbchenparkett.

Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen freigelegten Sichtbalken, den Dachfenstern und dem eigenen Duschbad. Ein ideales Refugium für Sie oder Ihre Kinder.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und verfügt über eine angebaute Garage. Der Garten bietet Ihnen vom Haus einen herrlichen Blick ins Grüne, sowie eine kleine Terrasse und eine Zuwegung ums Haus. Die Auffahrt, Zuwegung und Terrasse bestehen aus eleganten Granit-Pflastersteinen.

Ausstattung:
Kurz und knapp:

- Bodenbelag -
EG: Pitch-Pine Dielen und alter aufgearbeiteter Terrazzo-Boden
OG: Eiche-Stäbchenparkett und antik Marmor im Badezimmer
DG: Kiefer
Außenbereich: Wege, Terrasse und Auffahrt mit Granit-Pflastersteine

- Fenster -
Sprossenfenster mit Holzrahmen
Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr 1997

- Badezimmer -
OG: Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
DG: Dusche, Waschtisch, WC und Dachfenster

- Keller -
vollunterkellert
Baujahresentsprechend trocken
Drainage und nachträglich, abgedichtete Kellerwände 1994

- Küche -
Einbauküche
Gasherd
Edelstahlarbeitsplatte
Geschirrspüler
Kühl- und Gefrierkombination
Dunstabzug - Abluft

- Dach -
Tonziegel lasiert erneuert 1985
Dachdämmung 1994

- Dachterrasse -
mit Bangkirai belegen

- Zimmer -
3 Schlafzimmer
offenes Wohn- und Esszimmer mit Anbau

- Heizung -
Gas-Brennwert-Therme
Zentralheizung Vaillant
Baujahr 2004

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.05.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Im ruhigen Hamburger Westen, zentral im Stadtteil Altona gelegen, befindet sich eine kleine Wohnperle – Groß Flottbek. Mit seinen pompösen Villen, einladenden Klinkerhäusern und weitläufigen englischen Gärten fühlt es sich hier weniger nach Großstadt als nach Landschaftspark an. Und trotzdem ist das quirlige Hamburger Stadtzentrum nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Kurze Wege

Ein Einkaufsbummel entlang der Waitzstraße (welche auch kleiner Jungfernstieg genannt wird) oder Shopping im Elbe Einkaufszentrum - kein Problem - Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.
Die International School of Hamburg ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten zu erreichen.

Eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Der Traditionsverein GTHGC (Tennis-, Hockey- und Golfclub) bietet ein außergewöhnliches Sportprogramm. Der Jenischpark, Bonnepark und die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die S-Bahn Othmarschen ist ca. 900 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Ebenso die fast vor der Haustür liegende Busverbindung der Linie 23 und 283.

Sonstiges:
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

• Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an
• Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein
Lächeln
• Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes
• Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der
Personen so gering wie möglich
• Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 275.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-20-004.1