Das 1899 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beeindruckt optisch durch die aus der Jahrhundertwende erhaltene Altbaufassade. Die Immobilie mit ihren insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Einzelhandel) liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im schönsten Teil der Nordstadt von Hannover. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zuletzt wurden die Fenster und die Balkone von Grund auf erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Hochparterre-Wohnung verteilt sich auf ca. 110m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem modernen Badezimmer. Mit ihrer vorteilhaften Aufteilung ist sie ideal für Familien oder für Paare mit Vorliebe für viel Platz. 3,30m hohe Decken, zum Teil mit Stuckleisten, sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Der mit Klinkersteinen und Holzbohlen gesäumte Kamin verspricht Behaglichkeit, genauso wie ein mit Klinkersteinen gemauerter Bogen im Übergang zum Esszimmer. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt - die zwei kleineren Schlafzimmer mit Laminat. In der Küche ist neben der bereits vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Vom Esszimmer aus ist der schöne, gemauerte Balkon zu betreten. In dem Badezimmer mit Fenster und im Wohnungsflur wurden die Decken abgehängt und Einbauspots angebracht. Ein weiteres Highlight ist der etwa 40m² große Garten mit Terrasse, der exklusiv zu der Wohnung gehört. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zur Zeit als kleine Bastelwerkstatt fungiert. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, Fahrräder in einem Gemeinschafts-Fahrradkeller oder dem vollständig umzäunten Hinterhof abzustellen. Ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos wird gerne auf Anfrage per Mail zugeschickt. Bitte keine Makleranfragen -Von privat an privat-
- Komplettsanierung 2007 (u.a. gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert) - Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Gasherd) - Gastherme 2014 neu - Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche (Fußbodenheizung) - gemauerter Kamin - Hochebene in einem der Schlafzimmer - Parkettfußböden (Laminat in den zwei kleinen Schlafzimmern) - 3,30m Deckenhöhe (mit Stuckleisten) - Massivholztüren (Landhaus) - Balkon - Terrasse - eigener Garten (ca. 40m²) - Kellerraum - Kabelanschluss
TOPLAGE NORDSTADT Umsäumt von ähnlich schönen Altbauten befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Welfengarten und den Herrenhäuser Gärten. Das studentische Flair der Nordstadt mit den zahlreichen Universitätsinstituten prägt das Bild dieses Stadtteils, das unmittelbar an die Innenstadt grenzt. Eine U-Bahn-Station ist in etwa drei Minuten zu erreichen und stellt eine schnelle Verbindung in die City von Hannover dar. Nur ein paar Fußminuten entfernt bietet der Engelbosteler Damm eine Vielzahl an Geschäften und viele nette Cafes und Restaurants. Besonders in den letzten Jahren hat sich die Nordstadt zu einer absoluten Toplage entwickelt. Die sehr guten Verkehrsanbindungen und eine komplette Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Wochenmärkte, Kultur- und Sportangebote etc.) lassen keine Wünsche offen. Ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos wird gerne auf Anfrage per Mail zugeschickt. Bitte keine Makleranfragen -Von privat an privat-