Haus zum Verkauf €589.000
92342 Bayern - Freystadt

Objektbeschreibung:
Ihr Traum vom großen Haus für die ganze Familie!!
Es erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, welches 1998 in Massivbauweise auf einem ca. 641 qm großen Grundstück errichtet wurde.
Diese besondere Immobilie bietet auf zwei Geschossen viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie das besondere Flair spüren. Das geschmackvoll gestaltete Wohnkonzept im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Hier finden Sie einen großen Bereich aus Wohnen, Essen und Kochen. Außerdem ein großes Büro-/Gästezimmer und auf jedem Geschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss mit zwei Waschbecken und separatem WC.
Für das "gewisse Etwas" sorgt zum einen der, in den Lebensraum integrierte, Wintergarten mit grüner Bepflanzung und ein behaglicher, gemauerter Kamin und zum anderen die großzügigen bodentiefen Fensterfronten mit Blick auf Bäume und eine grüne Hecke.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, so dass durch diverse Kellerräume ausreichend Lagerfläche zur Verfügung steht. Alle Kellerräume sind gefliest.
Das traumhafte Anwesen ist von einem gepflegten Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und verschiedenen Ziergewächsen umgeben, so dass das Anwesen von allen Seiten nicht einsehbar ist.
Weitere Highlights sind: eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse, ein Freisitz mit einem gewachsenen Dach aus Weinblättern und ein Zierbrunnen mit Hollywoodschaukel zum Verweilen und Entspannen. Hier können Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden feiern.
Der gelungene Zuschnitt des Hauses erlaubt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Doppelgarage mit zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen für Ihre Gäste rundet dieses erstklassige Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Kellergeschoss:
teilweise unterkellert ca. 63 qm
+ Heizungsraum
+ zwei Kellerräume

Erdgeschoss:
+ Windfang
+ Gästebad mit WC
+ Diele
+ große Küche mit Speisekammer
+ 2016- Hochwertige Einbauküche für EUR 20.000,--
+ Markengeräte: Miele, Siemens, AEG
+ Speisekammer
+ Wohn-/Esszimmer
+ attraktiver Wintergarten
+ Büro-/Gästezimmer
+ Parkettboden Buche
+ 2019- Kaminofen mit neuer Kaminkassette
+ bodentiefe Fenster
+ elektrische Rolllos in Wohnzimmer
+ neue hochwertige Türen
+ 2018- Neue Massivholztreppe Buche
+ 2018- Neuer Farbanstrich
+ 2016- Neue Eingangstür
+ 2017- Neue Südterrasse
+ 2017- Neue Ostterrasse

Obergeschoss:
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
+ Anbauschrank Kirschbaum
+ Bett aus massivem Kirschbaum, steht optional zum Kauf
+ spezielle Lärmschutzfenster
+ neue Solar-Rollladen Dachflächenfenster
+ Parkettboden Esche und Eiche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ großer Dachboden mit Option für separaten Wohnbereich
+ Sat-TV
+ 2018- Neuer Farbanstrich

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+ Doppelgarage
+ zwei Stellplätze
+ Garage mit elekt. Tor
+ exklusive Ladestation für Elektroautos
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Garten:
+ Bestand von Obstbäume:
+ drei Apfelbäume
+ ein Nussbaum
+ ein Regula Weinbewachs mit stolzer Ernte
+ ausgefallene Rosensorten
+ umlaufende Naturhecke Tuja und Laubbaum
+ Gartenhaus
+ Regenwassertonne 3000L
+ Stromanschluss im Garten
+ Zierbrunnen
+ Hollywoodschaukel


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

Lagebeschreibung:
***Landkreis NEUMARKT***Stadt FREYSTADT***
Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Eine bestens ausgebildete Versorgungsstruktur deckt alle alltäglichen und nicht alltäglichen Bedürfnisse vollständig ab.

... Ideale Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Banken, Gartencenter usw.
Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger, Drogerie, Discounter, usw., in direkter Lage zu Fuß erreichbar. Der Stadtkern mit ebenso vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1 km entfernt. Naturbad in ca. 2 km Entfernung.

... Beste Verkehrsanbindung:
Den nächsten Autobahnanschluss (A9 Nürnberg-Ingolstadt) erreichen Sie bereits nach ca. 7 km. Nach Neumarkt sind es gerade mal 15 Autominuten.

Weitere Informationen über die Stadt Freystadt erhalten Sie im Internet
unter www.freystadt.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259069