Haus zum Verkauf €1.150.000 288 m²
72135 Dettenhausen, Tübingen (Kreis)

Das im Jahr 1994 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem einmaligen Grundstück mit leichter Hanglage. Es besticht durch seine individuelle Architektur mit großzügiger Raumaufteilung auf allen drei Ebenen. Vor der Doppelgarage mit Sektionaltor hat die Hofeinfahrt noch ausreichend Stellfläche. Für die Dachgeschoßwohnung gibt es einen separaten Kfz-Stellplatz. Der angelegte Garten mit Baumbestand bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten zum Erholen und Entspannen. Das Objekt eignet sich sowohl für die Familie als auch für Selbständige, die im Gartengeschoß ansprechende Büroräume vorfinden.

Der geräumige Wohnbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss ist über eine große Fensterfront und einer Wendeltreppe mit dem Gartengeschoss verbunden. Der offene Wintergarten über zwei Geschoße nach Süden bringt viel Helligkeit und Licht in den Wohnraum. Von der Empore aus hat man einen traumhaften Blick auf den schön angelegten Garten und die schattenspendenden Bäume. Die helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Gaggenau, Liebherr) lässt kaum Wünsche offen und bietet noch Platz für das Frühstück am Morgen. Das separate TV-Zimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, hat einen Balkonzugang nach Süden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Großzügigkeit setzt sich im Bad fort. Ein Handtuchheizkörper fungiert gleichzeitig als Raumteiler. Von der Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet inkl. Platz für einen Schrank bietet das Bad alles was eine angenehme Körperpflege benötigt. Ein separates Gäste-WC mit individueller Fliesengestaltung rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Ins Unter- oder Gartengeschoss gelangt man entweder über die Wendeltreppe im Wohnraum oder das Treppenhaus im Eingangsbereich. Dort befindet sich ein großer Wohnraum mit Kaminofenanschluss, der auch gut als Lesezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Terrakottafliesen und der Zugang zum Garten verleihen ihm ein besonderes Flair. Nebenan befindet sich ein Zimmer mit Terrassenzugang, das als Büro oder weiteres Gästezimmer geeignet ist. Ein weiterer etwas kleineres Zimmer rundet das Raumangebot im Gartengeschoss ab. Gleich daneben befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie einer Sauna. Ein Abstellraum unter der Treppe und ein separater Vorratsraum mit Steinboden bieten ausreichend Stauraum. Neben dem Heizraum mit separatem Brauchwasserspeicher, das über die Solaranlage beheizt wird, ist der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und vieles mehr. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmerwohnung mit geräumigen 72 m² Wohnfläche sowie einer Dachloggia nach Süden und einem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Vor der Wohnungstür ist im Treppenhaus noch ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Vom Flur aus erreicht man direkt die nach Süden ausgerichtete Dachloggia mit Blick in den Naturpark Schönbuch. Die Küche ist zweckmäßig mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet. Das helle Bad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken und Stauraum für Putzutensilien. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Von den drei Zimmern verfügen zwei über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Zimmer haben einen Teppichboden, alle anderen Räume sind gefliest. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie beheizt. Der Öltank mit 6.000 Liter befindet sich unter der Garage.

Dettenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Schönbuch. Es hat eine gute ÖPNV-Versorgung durch Busverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und direkt zum Flughafen. Das Schienenverkehrssystem der Schönbuchbahn mit VVS-Integration sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Großraum Böblingen und Stuttgart. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind zentral gelegen und gut zu erreichen. Zur Bushaltestelle nach Tübingen und Stuttgart sowie zur Schönbuchbahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Das Objekt liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Es besticht durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße und den großzügigen Grundrissen auf drei Etagen.