5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000 117 m²
22607 Hamburg, Groß Flottbek

Exklusiver Neubau einer klassischen Stadtvilla im Malerviertel in Groß Flottbek. Villen-, Einfamilien- und Doppelhäuser prägen die Nachbarbebauung. Die Wohnungen erhalten hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direkt angrenzender Gartennutzung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 117m². Für die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 117m². Die im Staffelgeschoss liegende Wohnung weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,5m² aus. Die Grundrisse erarbeitet der Architekt nach Ihren Vorgaben mit Ihnen gemeinsam.

Der Altbau wird abgerissen und die Verkäuferin hat daher keinen Energieausweis erstellen lassen. Für den geplanten Neubau liegt ebenfalls noch keine Energie-Bedarfs-Berechnung vor. Der Neubau soll vollunterkellert werden. Hier stehen Ihnen Abstellräume und Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, welche Sie bequem auch mit dem Lift erreichen können. Bei der modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung werden selbstverständlich Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Raumaufteilung erfolgt ebenfalls nach Ihren Vorstellungen.

Bei dem Ihnen angebotenen Objekt handelt es sich um eine elegante Stadtvilla mit drei Wohneinheiten in beliebter Lage des Hamburger Elbvorortes Groß Flottbek. Diese ruhige Wohnstraße bietet Wohnen für gehobene Ansprüche in attraktiver Grünlage. Diese barrierefreie Stadtvilla mit Fahrstuhl wird auf einem alteingewachsenen Grundstück errichtet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in der nahe gelegenen Waitzstraße. Die herrliche Umgebung der Elbvororte bietet Ihnen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die umliegenden Parks und der nahe Elbstrand laden Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Eine zügige Anbindung ist in Richtung Hamburger City als auch nach Kiel, Flensburg, Berlin und Hannover über die Autobahnanschlussstellen Bahrenfeld oder Othmarschen gegeben. Zum S-Bahnhof Othmarschen sind es ca. 7 Gehminuten. Die nahe gelegene HVV-Bushaltestelle bietet ebenfalls schnellen Anschluss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend und provisionspflichtig in Höhe der angegebenen Provision, ansonsten bei Kauf 6,25% der Angebotspreissumme. Die Provision ist zahlbar und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. 2. Wird ein durch uns vermitteltes und/oder nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, danach jedoch gekauft, so ist hierfür Käuferprovision zu zahlen, abzüglich der bereits geleisteten Mietprovision. 3. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Er entsteht also z. B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, Miete statt Kauf, Kauf statt Miete sowie beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch entsteht ferner, wenn vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen. 4. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen persönlichen Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er ursächlich für den Anfechtungsgrund war, zum Schadensersatz verpflichtet. 5. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises. 6. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf- oder Mietvertragsabschluss. 7. Der Interessent ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlichen Makler zu nennen und uns zum Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen. 8. Unsere Angebote und mitgeteilten Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, sie sind vertraulich zu behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Informationen weitergegeben wurden, den Hauptvertrag abschließt. 9. Wir als Makler dürfen auch für die Gegenseite tätig werden. 10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 11. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg. 12. Sollten einzelne vorgenannte Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.