Haus zum Verkauf €739.000 145 m²
60433 Frankfurt am Main, Frankfurter Berg

Im Wohngebiet "Edwards Garden" in Frankfurt Preungesheim erwartet Sie ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes und gemütliches Einfamilien-Niedrigenergiehaus mit 5 Zimmern und großem Hobbyraum. Der eingefriedete und eingewachsene Garten wurde mit Naturstein, Bäumen, Sträuchern und Stauden außergewöhnlich schön angelegt. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Empfangsbereich bietet großzügigen Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. In diesem linken Teil des Erdgeschosses ist der Boden durchgehend mit hochwertigen Fliesen belegt. Von hier aus gelangen Sie in den Flur mit Blick durch ein großes Vollglastürelement in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Wohn-Essbereich verfügt über einen Buchenparkettboden und fast bodentiefe Fenster mit elektrischen, einzeln gesteuerten Rollläden. Die Küche ist ebenfalls über den Flur zu erreichen. Sie ist in Schreinerqualität maßgeschneidert und mit Birkenfronten in Vollholzqualität ausgestattet. Die Arbeitsplatte aus massivem Granit betont die Wertigkeit. Das Ceranfeld ist 90cm breit und mit Sensortasten ausgestattet. Schöne Beleuchtungselemente sind integriert. Alle Geräte (Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle) sind hochwertige Markengeräte. Mikrowelle und Backofen sind in Griffhöhe positioniert. Die Küchenauszüge sind 90cm breit und verfügen über Soft-Close-Schließung. Über die Vollholztreppe aus massiver Buche gelangt man in das 1.OG mit drei geräumigen und gut geschnittenen Schlafzimmern Hier ist der Boden mit hochwertigem chinesischen Ahornholz belegt. Weiter findet sich ein großer Badbereich mit Fenster. Dieser ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer 90cm breiten Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet Auch alle Räume des 1. OG verfügen über Rollläden. Im 2.OG findet sich ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit vielen Möglichkeiten. Hier ist ebenfalls Buchenparkett vorhanden, sowie zwei große Velux-Fenster mit Verdunkelungsjallousien und ein bodentiefes Fenster zum Garten hin mit Rollläden. Der Kellerbereich hat teilweise Wohnraumqualität und ist teils mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Neben dem über 30 m2 großen Hobbyraum findet sich hier ein Hausanschlussraum/Waschküche und ein weiterer Raum. Der gesamte Keller wurde als "Weiße Wanne" erstellt und ist bestens isoliert. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und wurde im Jahr 2002 als Niedrigenergiehaus mit Wärmeschutzverglasung massiv aus Kalksandstein mit 20cm Isolierung gebaut. Es ist eine große Hirschmann SAT Anlage vorhanden. Glasfaserkabel liegt bereits (100Mbit/sec). Der Garten in Südlage ist architektonisch anspruchsvoll mit indischem Hartsandstein angelegt. Ein beleuchtetes außergewöhnliches Wasserspiel und eine kleine Sitzmauer laden zum Verweilen ein. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und uneinsehbar. Eine Zysterne zur Bewässerung des Gartens steht mit 3000l zur Verfügung.

Auf dem Gelände der ehemaligen US-Kaserne entstand ein neuer Stadtteil im Frankfurter Norden, Edwards Garden genannt. Ca. 15 Autominuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Berkersheim, Frankfurter Berg und Preungesheim errichtete der Bauträger Wilma zwischen 2001 und 2006 das abgeschlossene Neubaugebiet Edwards Garden. Das Gebiet wurde in Form einer Ringstraße mit Spielstraßen angelegt, die nur von Anwohnern genutzt wird. Ein großer Spielplatz, begrünte Ruhezonen, großzügige Alleen und verkehrsberuhigte Straßen mit 270 neuen Straßenbäumen bieten ein angenehmes und kinderfreundliches Wohnambiente mit sehr angenehmer Nachbarschaft Individuelles Wohnen wird durch eine Auswahl an verschiedenen Haustypen ermöglicht, deren Spektrum Stadt-Villen, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen beinhaltet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die A661, sowie an S-Bahn und U-Bahn sind hervorragend. Der Grüngürtel Frankfurt mit seinen Fahrrad- und Spazierwegen an der Nidda entlang ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.