Haus zum Verkauf €795.000 6048 m²
54649 Waxweiler

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1945-2000

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Erdgeschoss:
Das EG beherbergt einen Flur, eine Küche, das Wohnzimmer, welches Zugang zum Wintergarten bietet und ein Büro.
Der Fußboden im Flur ist mit schönen, antiken Fliesen gefliest und die Böden im Wohnzimmer und im Büro sind mit massivem Eichenholz gedielt. Die Decke im Wohnzimmer ist stilvoll in Kassettenkonstruktion vertäfelt.
Die Einbauküche in Kirschbaum mit Essbereich sind aus massivem Holz vom Schreiner maßangefertigt.

Ebenso befinden sich im Büro maßangefertigte Einbauschränke aus Massiv-Holz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Kachelofenanlage, die sich über Flur, Wohnzimmer, Küche und Büro erstreckt und vom Flur aus befeuert wird. Die Anlage bietet an kalten Tagen eine wohlige Wärme.
Zwischen dem EG und OG befindet sich rechts in halber Höhe ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das OG teilt sich auf in ein 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (gehalten passend zum Stil des Hauses), 1 großes Schlafzimmer im Erker des Hauses, welches vom Schreiner in Maßarbeit ausgebaut wurde und 1 Ankleidezimmer.
Abgerundet wird das Wohnangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Whirlpool, 2 Duschen, 2 Waschbecken und einem WC. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.
Im OG sind die Fußböden ebenfalls mit massiven Eichendielen belegt.

2. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Sportraum mit Korkboden und eine Sauna mit separater Dusche für eine erholsame Zeit.
Der Sauna-/Sportbereich ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet, und kann jederzeit in ein weiteres Schlafzimmer mit Bad umgestaltet werden.
Auf dieser Ebene befinden sich im Bereich der Treppe und seitlich in den Schrägen vom Schreiner angefertigte Einbauschränke.

Keller:
Der Kellerbereich ist komplett gefliest und die Strominstallationen wurden auch hier - wie im ganzen Haus - komplett erneuert.
Hier befindet sich neben dem Flur eine große, bis unter die Decke geflieste, Waschküche und der Heizungsraum.

Garage:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht im Untergeschoss des Hauses eine geflieste Doppel-Garage mit Elektro-Garagentoren und tragfähigen Betondecken zur Verfügung. In der Garage befinden sich Strom- und Starkstromanschlüsse. Weiterhin ist die Garage mit einer Küche inkl. Warmwasseranschluss und den nötigen Abflussleitungen ausgestattet.

Nebengebäude:
Ergänzt wird das geschmackvolle Anwesen durch ein separates, großes und ansprechendes Nebengebäude mit einer Abmessung von ca. 10 x 7,2 m, welches in 1999 gebaut wurde.
Hier steht eine zusätzliche Fläche von ca. 120 m2 zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.

Das Gebäude ist mit Strom- und Wasserleitungen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist gefliest und im OG befindet sich eine Holzdecke.
Das Dach hat die gleiche Eindeckung wie das Wohnhaus.
Weiterhin befindet sich hier auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung.
Das Nebengebäude bietet individuellen Raum zur Ausübung von Hobby, Beruf und Tierhaltung, eignet sich aber auch hervorragend zum Ausbau eines Appartements.

Attraktive Villa für den gehobenen Anspruch mit Wintergarten, Doppelgarage und Nebengebäude, gelegen im Prüm-Tal.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 6.048 m2 und liegt in einer traumhaften, ruhigen Lage.
Über eine von Bäumen gesäumte Auffahrt gelangt man zum Anwesen. Das Grundstück mit einem großen Teich und altem Baumbestand ist komplett umzäunt und teils mit einer Buchenhecke umgrenzt und genießt somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Hinter dem Haus fliest unterhalb des Hanges ein kleiner, sauberer Fluss und es erschließt sich eine fantastische, unverbaubare Aussicht über das Tal.

Auf dem Grundstück befindet sich vorne, neben der Toranlage, ein sehr hochwertiger Hundezwinger. Der Hundezwinger ist zu erreichen über eine Sandsteintreppe und hat einen Auslauf von ca. 6 x 8 mtr. Die hochwertig isolierte Hundehütte ist aus Holz gebaut und das Dach ist mit Ton Schindeln gedeckt, sodass es eine Einheit mit der attraktiven Villa bildet und kann sowohl als

Hundehütte wie auch als Gartenhaus genutzt werden.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1945 in Massivbau errichtet und zwischen 1998 und 2000 komplett und stilvoll renoviert.
Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss aufgestockt und eine neue Dachkonstruktion aufgestellt. Zwischen den Sparren wurde neue, hochwertige Dämmung eingebracht und das Dach mit Tonschindeln neu eingedeckt und mit Kupfer-Dachrinnen versehen.

Die Fensterelemente wurden durch neue Holz-Sprossen-Fensterelemente mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Fenster- und Türlaibungen sind mit Sandstein umfasst.

Im Rahmen der Sanierung wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert sowie alle Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Des Weiteren wurde im EG eine neue Kachelofenanlage eingebaut die so konzipiert wurde, dass alle Räume im EG sowohl über die Zentralheizung als auch mit Holz beheizt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Wintergarten, der ca. 1999 an den Wohnbereich des Hauses integriert wurde. Eine lichtdurchflutete Baukonstruktion mit großen, bodentiefen Segmentbogen-Sprossen-Fensterelementen, Dachverglasung und mittigem Lüftungsaufbau mit Fensterbändern. Durch den Einbau einer Fußbodenheizung kann der Wohn-Wintergarten ganzjährig genutzt werden.

Den Haupteingang erreicht man über eine geschmackvolle Eingangs-/Empfangshalle, die sich zwischen Wintergarten und Eingangstür harmonisch eingliedert.

Die Fußböden im Wintergarten und in der Eingangshalle sind mit hochwertigem, französischem Naturstein belegt.
Im Inneren des Hauses sind geölte Eichen-Holzböden in einer Stärke von 22 mm vorhanden, dazwischen ist eine Isolierung eingebracht. Ebenso sind die Innentüren und die Treppenanlagen aus massivem Natur-Eichenholz hergestellt.

Die umfassende Neugestaltung des Interieurs vermittelt eine exklusive Wohnkultur.
Da das Haus nur vom Besitzerehepaar bewohnt wird, befindet sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.

Wohnfläche:
Das sehr geräumige und familienfreundliche Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 230 m2 viel Platz zum großzügigen und stilvollen Wohnen.
Hinzu kommen noch die Nutzflächen im Keller und im Nebengebäude.
Das Wohnhaus und die Garagen sind mit einer Alarmanlage gesichert.

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

54649 Waxweiler

Die Villa liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Prüm-Tal, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern.

Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen, und um neue Energie zu tanken. Beim Wandern oder Rad fahren die Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Nur ca. 200 mtr. vom Haus entfernt erwartet Sie ein gut ausgebautes Radwege- und Wandernetz. Von hier führen u.a. Radwege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg und zum Wandern findet man ideale Bedingungen.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad befindet sich in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen.

Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 13 km und Prüm ca. 18 km.
Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Grenznähe zu Luxemburg und Belgien.