3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 95 m²
75180 Pforzheim (Büchenbronn)

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frei ab Herbst 2020
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Ruhe und Natur genießen

Die schicke und gut geschnittene 3 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde ca. 1953 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Walmdach erstellt.
Anbauten erfolgten 1961 und eine Kernsanierung 2014.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und luftige Raumaufteilung.
Vorhanden sind ca. 95 m² Wohnfläche incl. der nach Osten orientierten Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, - ideal für den Hobbygärtner und die Sonnenanbeter.
Hervorzuheben ist der gemütliche Wohn-/Essbereich, sowie das große Schlafzimmer mit der angrenzenden geräumigen Ankleide, die allerlei Stellmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Ein modernes, exklusives und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurde 2014 eingebaut.
Ebenso eine sehr gut ausgestattete und exklusive Einbauküche mit Dampfgarbackofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
Ein Holzkaminofen, für gemütliche Stunden im Wohnzimmer, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zwei Kellerräume, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport runden das sehr gute Angebot ab.
Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Heiz- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum Herbst diesen Jahres frei.
Das sehr schön angelegte Grundstück mit direktem Zugang zum Haus umfasst
ca. 511 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 16.04.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei diesem Gebäude bei 444,75 kWh/(m²a) für Wärme, Hauptenergieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Der Ortsteil Büchenbronn, welcher zwischen den Flüssen Enz und Nagold liegt, befindet sich südlich von Pforzheim und bietet seinen ca. 6.200 Einwohnern eine gute lnfrastruktur. Alle Geschäfte des taglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckereien sowie Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Des weiteren befindet sich wenige Minuten von Büchenbronn entfernt der viel besuchte Herrmannsee und Aussichtsturm.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim und ist bequem von Pforzheim aus erreichbar.

Demographietyp Pforzheim:
Typ 7: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Walmdach Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Glas-Kabine, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: Weiß, gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren, Glasschiebetür mit Softeinzug in der Küche
Bodenbeläge:
Fliesen, Holzdielen, Vinyl
Wände/Decken:
Rauhfaser, Rauhputz
Extras:
Einbauküche, offener Holz-Kamin, Garage mit elektr. Torantrieb und FB, Carport
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Baukindergeld: Noch günstiger in die eigenen vier Wände.
Der Staat fördert Familien mit Kindern beim Eigenheimbau oder -kauf: Je Kind unter 18 Jahren gibt es bis zu EUR 12.000,--. Der Bauantrag oder Kaufvertrag muss bis 31.12.2020 geschlossen sein. Weitere Voraussetzungen
für den Zuschuss und alle weiteren Einzelheiten erhalten Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Baukindergeld/

Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!

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75180 Pforzheim (Büchenbronn)