Das erste einer Zeile von drei gleichen Häusern ( Ausrichtung nach Süd- / Südwest ) steht auf einem 208 qm grossen Grundstück und bietet auf drei Etagen 175 Wohnfläche ( 20 qm Terrasse zu 50 % berücksichtigt ) sowie 65 qm Nutzfläche im KG und 18 qm Nutzfläche im Dachboden bei folgender Aufteilung ( siehe hierzu auch beigefügte Grundrisspläne ) : EG : - Windfang mit Zugang zur Tageslicht-Gästetoillette - Eingangsbereich / Diele / Garderobe mit Zugang zur vollständig eingerichteten Küche - Wohn- / Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Treppe zum OG und KG OG : - Flur mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad und zu zwei Zimmern, offene Treppe zum DG DG : - Flur mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad, zu einem Zimmer und zu einem offenen Studio ( auf Wunsch durch Tür nachträglich zu schliessen ) Im Keller befindet sich ein unbeheizter Hobbyraum mit der Möglichkeit zur Nachrüstung eines Heizkörpers, ein grosser Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum. Der wärmegedämmte Spitzboden über dem Obergeschoss ( Standort der Gas-Heiztherme ) ist über eine Auszugleiter erreichbar und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Der Garten ist zur Strasse und zum Nachbargrundstück hin vollständig eingewachsen und über eine stirnseitige separate Zuwegung mit Tor auch von aussen direkt begehbar. Der dem Gebäude zugeordnete Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze zum Garten. Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis unter Berücksichtigung der verwendeten Materialien und Bauteilstärken detailliert berechnet. Der bisherige Mieter ( 11 Jahre Mietdauer, 3 Personen ) hat sich bereit erklärt, zusätzlich hierzu die Energiekosten-Abrechnungen der vergangenen drei Jahre zur Einsicht vorzulegen. !! ACHTUNG : ALLE FOTOS SIND VOR DER RENOVIERUNG GEMACHT !!
- Warmwasser-Fussbodenheizung mit raumweiser Thermostat-Steuerung - grosszügige Elektroausstattung mit sinnvollen Schaltungen, Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen, Breitbandkabel- Anschluss, Türsprechstellen in allen Etagen - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ( k-Wert 1,3 ), im Wohnbereich und im gartenseitigen Zimmer des OG als bodentiefe Schiebetüren in voller Raumbreite - Vorhangschienen im Wohnraum und in den Zimmern des OG - elektrische Rolläden vor allen Fenstern des EG + OG sowie im Bad DG - elektrische Sonnenmarkise in voller Gebäudebreite über der Terrasse - Steinböden in Windfang, Gäste-Wc, Eingangsbereich, Küche und Bädern - Eiche-Stabparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Geschosstreppen mit massiven Holzstufen - PVC-Böden in allen Kellerräumen - Wand- und Deckenflächen mit Rauh- bzw. Glasfasertapete weiss - Innentüren als glatte Holztüren matt-weiss lackiert, Designbeschläge - komplette Einbauküche mit sehr viel Schrankraum, Doppel-Spülbecken, Backofen, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug ( Abluft ), Spülmaschine und Kühlschrank, Unterschrankbeleuchtung etc.
Am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse ( Sackgasse / Privatstrasse ), Garten und Terrasse in Süd- / Südwestlage, Bushaltestelle 3 Minuten zu Fuß, Fußweg zum Südbahnhof 10 - 12 Minuten, Kita und Grundschule in ca. 400 m Entfernung, weiterführende Schulen in der Nähe, alle Einkaufs-Möglichkeiten ( Hit, Aldi, Lidl, Tegut, Obi, diverse Einzelhandelsgeschäfte ) im fußläufigen Bereich. Autobahnzubringer ( Babenhäuser Landstrasse ) in wenigen Minuten erreichbar.