Haus zum Verkauf €685.000 1614 m²
86556 Kühbach

3,57 % incl. Mwst.

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahrwerden! Dieses großzügige und mediterrane Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage bietet viel Potenzial und lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 1993 wurde dieses Haus auf einem ca. 1614 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage hochwertig gebaut und ausgestattet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 350 m² erwarten Sie im Erdgeschoss ein schöner Eingangsbereich, ein Büro, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine offene Wohnküche, ein Wintergarten und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und auch vom Wintergarten aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie das große Wellnessbad (Badewanne, Brunnen, Dusche, Doppelwaschbecken). Das Schlafzimmer und das Bad haben Zugang zum Balkon, einen weiteren, kleineren Balkon erreichen Sie direkt vom Flur aus. Alle Balkone und Terrassen verfügen über Markisen, so dass Sie auch bei heißen Sommertagen draußen im Schatten sitzen und die schöne Umgebung genießen können. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein schönes Studio, das als Kinderzimmer, Büro o.ä. genutzt werden kann. Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus erreichbar, verfügt aber über einen separaten Zugang von außen her, so dass es sich idealerweise auch zur Vermietung eignet. Es ist aufgeteilt in Wohn-/Nutzfläche, aktuell befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, der Anschlussraum, der Wasch-/Trockenraum, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobby-/Fitnessraum. Eine Doppelgarage, ein überdachter Stellplatz für Zweiräder, Fahrräder o.ä. sowie ein überdachter Holzlagerplatz ergänzen dieses Angebot.
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Dieses Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (Ölheizung), unterstützt wird diese Fußbodenheizung durch eine Solaranlage, alternativ kann auch mit Holz über den offenen Kamin geheizt werden. Das Dach verfügt über eine hochwertige PUR-Hartschaumdämmung mit zusätzlicher Holzverschalung (Sichtdachstuhl). Weitere Ausstattungsmerkmale sind schöne Holzsprossenfenster (im Wintergarten Kunststofffenster), Rollläden, Markisen, integrierte Downlights, SAT-TV-Anlage usw. (Energieausweis in Vorbereitung)

86556 Kühbach

Dieses Einfamilienhaus liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage in Kühbach im Landkreis Aichach-Friedberg in verkehrsmäßig hervorragender Lage, nur ca. 17 km von der A8 entfernt. Sie erreichen in ca. 60 km die Stadtmitte von München, in ca. 35 km Entfernung Augsburg und in ca. 40 km sind Sie in Ingolstadt. Der Flughafen München ist ca. 1 Autostunde entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Bahn-/Busverbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc. vorhanden.