Haus zum Verkauf €960.000 933 m²
53177 Bonn (Heiderhof)

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Baujahr: 1985

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1985
- wesentl. Energieträger: Gas
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 107,2 kWh(qm*a)

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AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär Hauptwohnung:
- Bad EG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel, WC mit Unterspülkasten, Fenster
- Bad im DG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Fenster, Waschbecken, WC mit Unterpspülkasten

Sanitär Einliegerwohnung:
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC

Böden und Wände Haupthaus:
- EG: Marmor
- OG: Parkett, hochwertiger Feinsteinbelag, Teppich (im kleinen Zimmer)
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Anmerkung (HUF-Detail): die Holzkonstruktion im Innenbereich wird mit Holzlasur aus pflanzlichen Ölen, Naturharzen und Erdfarben behandelt.

Böden und Wände Einliegerwohnung:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Decken
-teils Holzverkleidung mit Downlights

Fenster und Türen im gesamten Haus:
- Kristall-Spiegel-Isolierglas in Dreifachverglasung im dunkelbraunen Holzrahmen
- hellgraue Kunststoffrollläden mit vollwärmegedämmter Rolladenkonstruktion (teils elektrisch)
- Türen: Edelholzfunier mit braunem Anstrich. Im Eingangsbereich Ganzglastür

Dach:
- Satteldach, Dachneigung 38º

Heizung:
- Gas Brennwerttechnik, Viessmann, erneuert im Jahr 2006
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Haupthaus (Gas Brennwerttherme)

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse im EG und Balkon im EG und DG
- Garage
- Carport vor dem Haus
- separater Eingang für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
- Gartenhaus im Garten

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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):

Das Objekt ist ein HUF HAUS der Reihe HUF Fachwerkhaus 2000 Baureihe Markant.

Fundament und Decken:
- Fundament: Streifenfundament/Betonplatte
- Decke über Keller: Beton-Fertigteildecke
- Decke über EG:Holzbalkendecke

Geschosswände(Innenwände und Aussenwände):
- Keller: Betonfertigteilwände
- EG: Holzständerwerk
- DG: Holzständerwerk

Dach:
- Satteldach mit grau schwarzen Betondachsteinen.
- Zimmermannsmäßig ausgebildetes Pfettendach. Die tragenden lasierten Pfosten aus Leimholz im Dachgeschoss sind sichtbar.
- 100 mm Mineralfaser-Wärmedämmung (weitere Angaben siehe Leistungsbeschreibung)

Rohrleitungen:
- Kalt- und Warmwasserohr: Kupferrohr
- Abwasser- und Entlüftungsleitungen: PVC

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FLÄCHENANGABEN:
-Grundstück: 933 qm
- Haus gesamt: ca. 315 qm
- Haupthaus: ca. 222 qm
- Einliegerwohnung ca. 93 qm


RAUMAUFTEILUNG:
Haupthaus:
- EG: Woh- Essnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstelle (Hauswirtschaftsraum), Eingangsbereich, Balkon
-DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Einliegerwohnung:
-2 Zimmer, Bad, Küche, Abstelle, Terrasse, Zugang zum Garten

NÄHERE ANGABEN IM AUSÜHRLICHEN EXPOSÉ

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, welches Ihnen neben einem einmaligen Blick über das Siebengebirge zudem auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie ruhig am Ende einer Sackgasse verbunden mit einer weitreichenden und unverbaubaren Aussicht, aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde im Jahr 1985 auf dem 933 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Bei dem Angebot handelt es sich um ein charakteristisches Fachwerkhaus von HUF HAUS. Diese Häuser heben sich deutlich von anderen Beispielen ab, denn stilgebende Elemente aus Holz und Glas vereinen sich harmonisch zu einem Gesamtbild. Das Augenmerk bei HUF HAUS liegt seit Jahrzehnten auf der Entwicklung von effizienten und wohngesunden Häusern. Damals wie heute haben Sie also immer einen kompetenten Ansprechpartner zur Seite, sollten Sie Renovierungen oder Änderungen planen.

Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen mit ca. 315 qm mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verteilt sich dabei auf ca. 222 qm im EG sowie DG, die Einliegerwohnung weist ca. 93 qm auf und liegt im Gartengeschoß. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung im Gartengeschoß ebenerdig mit direktem Zugang zum Garten, das Haupthaus ist stufenlos von der Straßenseite zu begehen und liegt zur Gartenseite auf Obergeschoßniveau. Die Liegenschaft bietet Ihnen somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

für eine Familie, als großzügiges Wohndomiziel
für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus
für eine Familie, die ein separates Büro benötigt
eine Familie, welche die Einliegerwohnung vermieten möchte
ebenso bietet Ihnen das Objekt die Möglichkeit in beiden Einheiten Wände und ggf. Küchen zu entfernen, um so eine andere Raumgestaltung zu erhalten
zudem bietet der Grundriss ebenfalls eine Nutzung von drei separaten Wohneinheiten. Im Dachgeschoß, Erdgeschoß und Gartengeschoß könnte jeweils eine Wohneinheit realisiert werden, da alle drei Ebenen über eine Küche und ein Bad verfügen

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1992 eine Gaube gebaut, um den Wohnraum im DG zu vergrößern, in ca. 2005 fanden Dacharbeiten statt, ebenso wurden die Balkone erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Heizungsanlage eingebaut (Brennwerttechnik). Bei der Heizung handelt es sich zudem um eine Fußbodenheizung (im Haupthaus), was den wohnlichen Charakter verstärkt. Ebenso fanden regelmäßig Malerarbeiten und Instandhaltungen statt.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, die Einliegerwohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53177 Bonn (Heiderhof)

Der Ortsteil Oberer Lyngsberg befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Obere Lyngsberg ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.