Haus zum Verkauf €497.000 10807 m²
26907 Walchum

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1935/1982/

11 Stellplätze

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. inkl. MwSt.

8 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Dieses Traumobjekt in unmittelbaren Lage des Herzogsees in Walchum bietet sehr viele Möglichkeiten für den Pherdeliebhaber.

Die im Jahre 1981 erbaute Reithalle mit Pferdeboxen und Reiterstübchen ermöglichen hier bei jedem Wetter das Arbeiten am Pferd.
Der angrenzende Offenstall mit einer Größe von 10 x 15 Metern und der 20 x 60 Meter große Reitplatz runden das tolle Angebot ab.
Die angrenzende Halle bietet viel Platz für Lager/Werkstatt und weitere Boxen zur Tierhaltung.

Das Wohnhaus wurde seit 2016 in großen Teilen umfangreich saniert und renoviert .
Hier befinden sich jetzt 3 Wohneinheiten alle mit neuen Bädern und Einbauküchen versehen.
Die Oberwohnung wurde komplett neu errichtet.
Es besteht noch die Möglichkeit weiteren Raum zum Wohnraum umzubauen.

!!!Unternehmer-Pferdebesitzer-Naturliebhaber aufgepasst:!!!!
!!!Ein Naturparadies mit Reitanlage direkt am Walchumer Herzogsee gelegen!!!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Dieses Anwesen auf 10831 Quardratmeter eigenem Grundstück mit einer im Jahre 1981 neu erbautem Reithalle samt Boxen bieten wir Ihnen zum Kauf an.
Weitere 5000 Quardratmeter Weide können direkt im Anschluß an das Grundstück dazugepachtet werden.
Es wurden in den Jahren 2016- 2019 schon sehr viele Sanierungsarbeiten durchgeführt:

-Austausch der Heizungsanlage EWE PLUS Leasing 2019
-Ausbau einer Obergeschoßwohnung im Jahre 2018
-Ausbau einer Einliegerwohnung im Jahre 2018
-Preis inkl. 3 hochwertigen Einbauküchen
-Kaminanschluß im Wohnzimmer
-komplett neue Zaunalage

Hier ist der Unternehmer gefragt, der mit seiner Leidenschaft zu Pferden seinen Traum verwirklichen möchte.
Auch ein Ferienhof ist hier absolut möglich.
Aber auch für die große Familie mit eigenen oder Pensionspferden ist das Objekt ein Paradies

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax.de/kompetenz-centrum-oberlangen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)

Nutzfläche: 623,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.30

26907 Walchum

!!!Traumlage fußläufig zum Walchumer Herzogsee!!!

Walchum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland in Niedersachsen.
Die Gemeinde Walchum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen zwischen Leer und Meppen.
Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Dersum, im Osten die Gemeinde Kluse und im Süden die Gemeinde Sustrum in der Samtgemeinde Lathen.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Badestrand am Herzogsee
Marinapark an der Ems
Bauwerke:
Heimathaus Walchum
Marinapark Emstal mit Bootshaven
Seepark Eiken

Regelmäßige Veranstaltungen

Schützenfest, am 3. Sonntag im Juni
Weihnachtsmarkt, am ersten Wochenende im Dezember.