2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 50 m²
47051 Duisburg (Duissern)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Seit 04/2019 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 4.740 €
+ Mtl. Hausgeld: 206 € (inkl. 36 € Rücklage), 115,90 € auf Mieter umlegbar
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Kellerraum (ca. 6 m²)
+ Gemein. Waschkeller und Trockenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Renovierungsbedürftig
+ Sehr zentrale Lage in Duisburg-Duissern

+ Baujahr laut Energieausweis: 1932
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 153
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Strom

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1793251?accessKey=5e15 +++

Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage von Duisburg-Duissern. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1932 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit April 2019 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.740 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206 €, von denen 115,90 € auf den Mieter umgelegt werden können und 36 € in die Instandhaltungsrücklage einfließen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst verfügt jedoch über einigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Badewannendusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Allen Mietparteien stehen zudem ein Waschkeller und ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung, darüber hinaus kann der Garten gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektnr.: 1023229

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996

47051 Duisburg (Duissern)

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Duisburg-Duissern. Nur etwa 5 Minuten mit dem Rad von der Innenstadt entfernt, profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur.

In einem Umkreis von rund 600 m befinden sich 3 Supermärkte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. In direkter Umgebung liegen zudem mehrere gastronomische Angebote und Dienstleister sowie eine Gesamtschule. Das Duisburger Zentrum und den Hauptbahnhof können auch zu Fuß in 15-20 Minuten erreicht werden und der Duisburger Hafen in etwa 5 Minuten mit dem Rad.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nur ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahnstation Duissern, über die bspw. der Hauptbahnhof in nur rund 2 Minuten erreicht werden kann. Etwa 170 m entfernt liegt zudem eine Bushaltestelle. Mit dem Pkw kann schnell auf die A59 mit Anschluss an die A3 und die A40 aufgefahren werden.