2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000 44 m²
An der Knableite 11, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

CLEVERE KAPITALANLAGE IN OBERAMMERGAU Solide vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 44,7 m² Wfl. im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien Wohnhauses, auf einem 725 m² großem Grundstück in ruhiger, aber doch recht zentraler Oberammergauer Lage. Das freistehende Haus im bayerischen Stil wurde 1973 erbaut und ist voll unterkellert. Künftiger Mieter dieser gepflegten Wohnung mit dem Charme der 70er Jahre ist die Verkäuferin welche die Wohnung noch einige Jahre als Zweitwohnsitz nutzen möchte und daher ein erstrangiges grundbuchamtliches Wohnrecht gegen Mietzahlung als Sicherheit erwartet (Berücksichtigen Sie dies bitte bei einer evtl. Finanzierung). Kapitalanleger welche diese wunderbare Wohnung in den kommenden Jahren noch nicht zwingend selbst nutzen möchten erhalten mit Kauf nicht nur einen fairen Preis, sondern auch noch eine sichere Rendite durch die Mietzahlung in Höhe von monatlich 540 € Kaltmiete. Details zur angegebenen Rendite erfahren Sie bei einer Anfrage durch den Zugang zu den aktuellen Abrechnungsunterlagen aus denen genau die umlagefähigen / nicht umlagefähigen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage hervor gehen. Für einen Kapitalanleger daher die ideale Kombination aus regelmäßiger Mieteinnahme UND einer zu erwartenden Wertsteigerung der Immobilie in den kommenden Jahren in Bezug auf die Vergangenheit. Die professionelle Hausverwaltung trägt dafür Sorge, dass die Immobilie sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand ohne zwingenden Instandhaltungsbedarf befindet. Rücklagen wurden daher bisher in einem mittleren fünfstelligen Bereich gebildet, größere Ausgaben stehen nach dem aktuellen Stand nicht an. Das Wohngeld beträgt 175 €/mtl. Berücksichtigen muss man hierbei aber, dass der Großteil dieser Kosten vom Mieter getragen wird, also umlagefähig ist und vom Rest auch ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließen wird, also nicht „verloren“ ist und dem Haus in irgendeiner Weise wieder wertsteigernd zugutekommen wird. Zum angesetzten Verkaufspreis in Höhe von nur 167.000 € muss noch der neuwertige Carport mit 8.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Wohnung in diesem sehr gepflegten 8 Parteien Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr 1973 entsprechenden Zustand. Größere Instandsetzungen und/oder Reparaturen stehen derzeit keine an. Durch einen gepflegten Hauseingang und das helle Treppenhaus gelangen wir in den kleinen Flur der überschaubaren 2-Zimme Wohnung. Positiv zu erwähnen ist neben der wirklich tollen Lage der große Nord/West Balkon mit Sonne ab dem Mittag bis diese untergeht und der Zugang zu diesem über zwei Zimmer. Die 2-Zimmer Wohnung ist durchgehend mit Teppichboden belegt (außer Bad natürlich), die kleine offene Küchenzeile ist in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Luftabsaugung. Das kleine innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und ist deckenhoch gefliest. Vom Schlafzimmer aus kommt man ebenso wie über den Wohnraum auf den geräumigen Balkon. Vom Wohnraum aus über eine sehr praktische Schiebetüre. Für die Gemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie ein kleineres Kellerabteil. Besonderes Highlight, die Gemeinschaft verfügt im Keller über eine kleine Sauna mit Münzautomat, einem Duschbereich und ein gemauertes und verfliestes Tauchbecken. Zur Wohnung gehört noch neben dem Kellerabteil (ohne eigenen Stromanschluss) ein neuwertiger Carport direkt neben dem Haus.

Das Mehrparteienwohnhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Nahezu in „Steinwurfweite“, bzw. in nur wenigen Minuten ist man fußläufig im kleinen „Einkaufszentrum“ am Bahnhof mit diversen und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten und auch im Dorfzentrum. Über die Kolpengasse sind es nur wenige Schritte bis zu der Talstation der Kolbensattellifte und dem weit über die Landesgrenzen bekannte Freizeitgebiet „Am Kolben“ mit neuer Berghütte, Kletterseilgarten und moderner Sommerrodelbahn. Ganzjähriger Freizeitspaß für Jung und Alt am Oberammergauer Freizeitpark „Kolben“. Ein wenig weiter ist es zum Hallenbad und der Laberbergbahn oder im Winter direkt zu den Langlaufloipen. Oberammergau liegt wunderschön eingebettet in den Ammergauer Alpen auf 837m, der Ort ist Heimat für ca. 5200 Menschen und hat mit seinen historischen Lüftlmalereien und Bauernhäusern den dörflichen Charme behalten. Zu jeder Jahreszeit bietet die schöne Gegend ein interessantes Freizeit-und Sportangebot. Im Sommer laden Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Trails und ein tolles Hallen- und Freibad zum Entspannen ein. Im Winter können Sie die Skilifte und Langlaufloipen direkt vor Ihrer Haustüre nutzen. Der Ort liegt zentral, München ist über die Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen, Augsburg in 40 Minuten, Garmisch Partenkirchen in ca. 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnlinie ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße ist man flugs am Tiroler Plansee, in Reutte oder Richtung Füssen. Oberammergau ist für Familien sehr geeignet, es gibt Kindergärten, eine Grund -und Hauptschule sowie Spielplätze. Die weiterführenden Schulen in Ettal, Garmisch Partenkirchen oder Murnau werden mit einer Schulbuslinie, bzw. der Bahn angefahren. Die vielen aktiven Ortsvereine bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Aktivitätsprogramm für Kinder und Erwachsene. Kulturelle Veranstaltungen im Passionstheater und Ammergauer Haus werden Sie begeistern. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemarkt und viele kleine Geschäfte des Einzelhandels beleben die Dorfkernzone. Für ihre Gesundheit stehen Ihnen selbstverständlich unterschiedliche Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen zu Verfügung. Eine Fachklinik für Rheuma und eine Reha Klinik befinden sich ebenfalls im Ort.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/197. Ein Außenbereich ist frei einsehbar, die restlichen Standpunkte werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird Ihnen in aller Regel die Adresse bereits vorab genannt – hier An der Knableite 11 in 82487 Oberammergau. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu