Haus zum Verkauf €1.360.000 245 m²
70186 Stuttgart, Ost

Das charmante, sehr geräumige Reiheneck-/Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren haben wir 2012 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und zu einem Einfamilienhaus umgebaut (Neubaustandard). Dabei haben wir auf sehr hochwertige Materialien und einen zeitlosen Stil geachtet. Der Garten auf zwei Ebenen mit einer kleinen Terrasse, die 18qm große Südterrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Breite und der gepflasterte Hof laden ein, sich draußen aufzuhalten. Insbesondere unsere Kinder wissen das sehr zu schätzen. Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich in Süd-Ostausrichtung mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, offene, großzügige und modern ausgestattete (Marken-) Küche, Speisekammer bzw. Abstellraum, Gäste-WC, Flur mit Garderobennische. Obergeschoss: drei Zimmer, stilvolles Badezimmer (2 Waschtische, WC, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Kopfbrause), kleiner Abstellraum. Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad (Dusche, Waschbecken und WC), ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Gartengeschoss: zwei Zimmer mit schönem Blick in den Garten, Bad (Sauna, Dusche, Waschbecken und WC), Technik und Hauswirtschaftssraum, Zugang zum großen (Gewölbe-)Tiefkeller.

Ausstattung und Sanierungseinzelheiten (2012) KfW-70-Standard Dämmung der Fassade 3fach-verglaste Kunststofffenster mit neuen Alu-Fensterläden neue Dachbalken, Dämmung und neue Dacheindeckung komplett neue Elektrik, LAN-Hausnetzwerk und Wasserleitungen Heizung: Holzpellets, Fußbodenheizung im EG sowie in den Bädern insgesamt 10 Zimmer Deckenhöhe ca. 2,45 / 2,50 m 3 Bäder und Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung Eichen-Echtholzparkett (Landhausdiele im EG, sonst Schiffsboden) sowie hochwertige Fliesen im ganzen Haus Marken-Innentüren in Weißlack mit Kassette Marken-Einbauküche mit Induktionsherd und Siemens-Geräten große Südterrasse mit Holzdielen und elektrischer Markise (Fernbedienung) ursprüngliche Eichenmassivholztreppe, komplett restauriert Scan-Kaminofen im Wohnzimmer Sauna maßgefertigter Carport gepflasterter Hof neu angelegter Garten auf familienfreundlichem Grundstück Einliegerwohnung im Gartengeschoss möglich

Unser Haus liegt in zweiter Baureihe und ausgesprochen ruhig in Gablenberg - einem bunten, lebenswerten Stadtteil im Stuttgarter Osten mit sehr guter Infrastruktur. Drei Buslinien (40, 42, 45) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Stadtbahn am Ostendplatz (Linie U4) ist es ein Stückchen weiter. Läden für den täglichen Bedarf, alle Schultypen, Kindergärten, Spielplätze, Parks und der Buchwald liegen so, dass man das Auto getrost im Carport stehen lassen kann. Wir machen die meisten Wege zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV.