Haus zum Verkauf €449.000 884 m²
63853 Mömlingen

3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage

Baujahr: 1977
frei ab 01.08.2021

2 Stellplätze

- Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 saniert: Bodenbeläge, Türen sowie die beiden Bäder stammen aus diesem Jahr
- Fenster im Dachgeschoss wurden 2013 ausgetauscht und verfügen über elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen sowie separates Kaminzimmer vorhanden

Sie benötigen Platz für Familie, Gäste, Hobbies? Dieses Wohnhaus, das sich auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von 884 m² befindet bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

Sie erreichen das Haus über eine Außentreppe und betreten zunächst eine Art Empfangshalle. Auf dieser Ebene könnte gegebenenfalls eine Einliegerwohnung gestaltet werden. Derzeit befinden sich im Untergeschoss Öllager, Heizraum, großzügige Lagerflächen, ein separates WC sowie eine Dusche mit ausreichend Platz, auf dem sich ehemals eine Sauna befand. Darüber hinaus finden Sie hier einen kleineren Raum sowie einen großzügig gestalteten Raum mit schöner Holzdecke und direktem Zugang zum Garten.

Eine frei tragende Holztreppe führt hinauf in das Erdgeschoss, das vollständig als Wohnbereich genutzt wird und über eine Fußbodenheizung verfügt. Hier befindet sich eine Küche sowie ein direkt angegliederter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Essbereich sind offen und mit ca. 41 m² sowie ca. 16 m² Fläche ausgesprochen großzügig gestaltet. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt hier für wohlige Wärme. Der Wintergarten gliedert sich direkt an den Essbereich an. Dieser wurde nachträglich separiert und als Büro genutzt. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnbereich können Sie den L-förmigen Balkon betreten, der aufgrund seiner Größe gut genutzt werden kann - hier können Sie Ihren Feierabend mit einem Gläschen Wein genießen und Ihren Blick über die Dächer Mömlingens schweifen lassen.
Zusätzlich zum großzügigen Wohnbereich ist ein separates Kaminzimmer vorhanden, welches durch wenige Stufen vom Wohnbereich abgegrenzt wurde. Der offene Kamin ist ein echter Blickfang und zusätzlich ziert ein bleiverglastes Fenster diesen Raum.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein separates Gäste-WC sowie einen Garderobenbereich. Hinter dem Haus befindet sich eine Pergola mit genügend Platz, um Brennholz zu lagern. Die Eigentümer haben hier für ihre Hunde einen Bereich mit einem stabilen Zaun gesichert.

Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad zu finden. Beide Zimmer haben Zugang zu einer Loggia. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, welcher mit Einbauschränken ausgestattet wurde. Das Bad mit Eckbadewanne sowie Dusche grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Zudem gibt es hier ebenfalls einen überdachten Balkon.

Darüber hinaus stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Das Haus ist ab August 2021 verfügbar.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

63853 Mömlingen

Gemeinde Mömlingen - das Tor zum Odenwald
Einwohnerzahl: 4.897 Einwohner (Stand: 31.12.2018)
Fläche: 18,46 km²

Gemeinde Mömlingen
Mömlingen ist die älteste urkundlich erwähnte Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Reizvoll eingebettet in den Ausläufern des nördlichen Odenwaldes liegt sie an der bayerisch-hessischen Langesgrenze im schönen Mümlingtal. Die Lage ist besonders reizvoll, da Mömlingen durch die Lage im Grünen und die gute Anbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt einen äußerst hohen Wohn- und Erholungswert hat.
Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Ausbau von schnellem Internet investiert und verfügt in 80 Prozent der Haushalte mindestens über eine Bandbreite von 50 Mbit/s und in knapp über der Hälfte aller Haushalte von 100Mbit/s.

Freizeit
Sport, Kultur und Geselligkeit werden in Mömlingen groß geschrieben. Weit über 30 Vereine zeugen von einem aktiven Miteinander. Seit 2017 ist die Gemeinde umweltpädagogische Station des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald, wovon zahlreiche Wanderwege und Infopunkte zeugen. Weitere Attraktionen sind das Mömlinger Königswald Erlebnis und die Mountainbike-Strecken.
Mömlingen wurde am 04.01.2015 zur ersten Fairtrade-Gemeinde des bayerischen Untermains ernannt und hat mittlerweile eine Fairtrade-Grundschule und 2 Fairtrade-Kitas.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte im Ort.
In der Gemeinde gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im Umkreis von max. 15 km zu erreichen. Für pflegebedürftige Senioren gibt es das Seniorenzentrum Mömlingen mit Pflegeheim und Tagesstätte. Auch für die Gesundheit ist mit mehreren Ärzten, zwei Zahnärzten, einer Gynäkologin und einer Apotheke gesorgt.

Verkehrsanbindung
Die B426 verbindet Mömlingen mit Obernburg und der autobahnähnlich ausgebauten B469, die nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet sowie in der anderen Fahrtrichtung nach Miltenberg führt. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in die angrenzenden Gemeinden.
Entfernungen nach:
Frankfurt a. Main: ca. 60 km
Aschaffenburg: 19 km
Miltenberg: 21 km
Seligenstadt: 28 km
Darmstadt: 31 km
Höchst im Odenwald: 12 km