3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 95 m²
75180 Pforzheim, Büchenbronn

Ruhe und Natur genießen Die schicke und gut geschnittene 3 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1953 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Walmdach erstellt. Anbauten erfolgten 1961 und eine Kernsanierung 2014. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und luftige Raumaufteilung. Vorhanden sind ca. 95 m² Wohnfläche incl. der nach Osten orientierten Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, - ideal für den Hobbygärtner und die Sonnenanbeter. Hervorzuheben ist der gemütliche Wohn-/Essbereich, sowie das große Schlafzimmer mit der angrenzenden geräumigen Ankleide, die allerlei Stellmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein modernes, exklusives und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurde 2014 eingebaut. Ebenso eine sehr gut ausgestattete und exklusive Einbauküche mit Dampfgarbackofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Holzkaminofen, für gemütliche Stunden im Wohnzimmer, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zwei Kellerräume, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport runden das sehr gute Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Heiz- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird zum Herbst diesen Jahres frei. Das sehr schön angelegte Grundstück mit direktem Zugang zum Haus umfasst ca. 511 m². Ein Energiebedarfsausweis vom 16.04.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei diesem Gebäude bei 444,75 kWh/(m²a) für Wärme, Hauptenergieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton Dach: Walmdach Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung baujahrtypisch Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden Treppen: Holztreppe Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Glas-Kabine, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: Weiß, gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen TV/Internet: Unitymedia Türen: Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren, Glasschiebetür mit Softeinzug in der Küche Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Vinyl Wände/Decken: Rauhfaser, Rauhputz Extras: Einbauküche, offener Holz-Kamin, Garage mit elektr. Torantrieb und FB, Carport Außenanlagen: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Frei ab Herbst 2020 Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.